今天起，请叫上海楼市“排头兵”！

  昨天，对于上海而言，是天更蓝水更清的一天；

  昨天，对于上海楼市来说，更是值得铭记。

  一夜之间，上海楼市增加了超过2万套的纯租赁住房，上海地产（集团）、光明食品（集团）、上海电气集团，纷纷出手或拿出“压箱底”的好地块，为上海租赁住房建设添砖加瓦。

  我们的一位特约评论员说得好：这样的高难度任务，上海是一定要做“排头兵”的！

  于是，我们明白，租赁住房这件事，上海是“玩真的”；你将不会后悔来到这座城市；因为在通过自己努力实现买房之前，你一定有机会更容易地，租到好房子好社区来居住。奋斗路上，生活照样美好！

上海地产（集团），昨天包揽了5幅市中心纯租赁居住用地，分别位于长宁古北、浦东世博和虹桥商务区，100%不可售，全部底价成交，将提供租赁住房6100套左右。详情可点击昨天《今日房产观察》发布的☞刚刚！他又包揽上海市中心5幅居住用地

不光要成为上海的 " 菜篮子 "、" 米袋子 "，光明食品集团要积极盘活存量土地资源，增加租赁住房有效供给，积极发挥国资国企对住房租赁市场的稳定器、压舱石作用。目前已先期筛选了 26 块土地作为首批转型租赁住房备选用地，力争在 " 十三五 " 期间总共建设 100 万㎡租赁住房。在 2018 年年底前 60 万㎡租赁住房开工建设，剩余 40 万㎡租赁住房将在后续逐年开工建设。

光明食品集团要发挥自身特色，供应优质和绿色农产品、海鲜等食材，对每一个项目引入 24 城市厨房，还将融入便利店、活动室、健身房、餐饮店等生活配套设施。

上海电气集团副总裁陈干锦最新表示，上海电气集团目前已准备盘活7块存量土地用于租赁住房建设，涉及松江、静安、闵行、嘉定以及杨浦区，周边交通都比较便利。预计在400亩左右，可以供应5000-6000套房屋，具体数量还是要服从于政府对租赁住房的统一规划。如果有进一步的需求，未来还会考虑增加地块面积。

陈干锦表示，现在是趁着政策东风，成熟一块建设一块，力争最早2018年就可以开工建设。

再来听听特约评论员的声音

“上海要控制城市人口规模、控制城市边界，土地供应逐年减少。要保证更多的外来人口住有可居，就要大力加强租赁住房建设，实现住房的高效轮动利用。这些房子当然要建在交通便捷、商业设施配套相对丰富的区域，才有可能达到出租的目的。

“随着各家房企在成本和产出逐渐明朗之后，房企将会在户型、装修、配套等各方面做出自己的产品特色，且由于低廉的土地成本，在产品方面的投入也会更游刃有余一些，到时租赁住房市场会更细分，会更精彩纷呈。

“目前推出的租赁用地地段都不错，这也是看到了政府“租售并举”的决心。从布局来看，也是非常合理的。当然因为地段不同，消费能力也不同，这个市场上我觉得将会看到不同层级的产品。

“我就想说一句话，这样的高难度任务，上海是一定要做排头兵啊。

“我判断，租赁住房将以中小户型为主，既作为新生代和非户籍人口的居住替补方案，也作为梯度消费的入门环节。充分实施后，中小户型商品房的供需矛盾将有效化解，因而涨幅受控。另一方面，改善型、大户型住房的供应势将缩减，在需求不变的前提下，涨幅有跑赢中小户型的趋势。