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2017年快过去了!2018年该买房吗?中国人有一个习惯,喜欢扎堆,干什么都喜欢一哄而上,所以很容易重复生产,产生同质化竞争,造成产能过剩。
在过去,搞乡镇企业,是家家点灯,村村生火,结果是田未种好,工业也没发展起来;做房地产也是,千军万马蜂拥而上,几千个城市一下子蹦出八万个项目公司,若大的中国处处是工地,形成了一花独秀,百业凋零。如今政府鼓励发展住房租赁市场,又出现挤独木桥的现象,很多房企又紧锣密鼓的开始布局租赁市场。
一个城市要多少租赁住房,应依实际情况而定,不能当成政治任务完成。 怎么界定实际情况?首先要做基本的市场调研, 弄清楚城市户籍人口、常住人口和流动人口的比例。因为城市规模越大,流动人口比例也越大,自有住房比例越低,对租赁住房的需求也越大。而且要搞清楚现在民间现有出租屋有多少?
开发长租房要算好帐,要看看时长,租金和押金的总额有多大,只要超过首付,就不会有人长租,租与买相比,没有成本的优势,没人会选租弃买。十年长租,除非机构租,散户一般没这么傻。国际上一般将平均租期24个月到36个月界定为长租户;中国大城市基本上8到12个月,中等城市12个月到18个月。
而最重要的是中国住房文化理念:租住是过度,有房才算家。这种住房理念可能落伍,但深入人心。而这种住房理念,直接影响人们的住房消费。既便是进入存量房时代,买房依然是人们心中的梦。住房租赁市场在中国永远是配角,是一种补充。这种住房文化的力量,难以撼动!
责任编辑: kaifeng
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