房产大佬们2018年看好的购房城市有哪些？

如果说2017年楼市限购、限贷、限价、限售，伤害了刚需一族，那么2018年的楼市会温柔对外刚需一族。

从官方的发声，意思已经很明显。

此前住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

而纵观最近各城市的楼市新政，正在坚定不移执行最上层的意志。

首先兰州解除部分地区限购，本来兰州就是西部城市，人口流入少，去库存是任务依旧艰巨，符合因城调控的策略。

合肥取消商品房限价，南京出台高层次人才买商品房细则，限购1套，五年内不得转让！

青岛、天津等多城市打响人才争夺战，租房即，部分区域也取消限购，广州推动非户籍人口在城市落户，适当放宽放开重点群体落户限制，总之优秀人才买房落户不再难。

国家为了能实现全民住有所居，稳住楼市，动作频频：银监会将重点整治违反房地产行业政策的银行业行为，地政府不再垄断住房供，农村集体建设用地将参与供应。这些政策都在指向房价上涨根源，从源头开始掐掉房价上涨的势头。

但大家最关心的还是2018该去哪个城市买房？房价还会涨吗？

首先，我们得明白一个道理。

经过2015、2016、2017年这三年的爆炒，全国大面积的洼地已经不存在了。

2015年，上海、深圳先暴涨，2016年，北京开始涨，紧接着强二线城市跟进，2017年，北京、杭州、重庆、西安这些城市接着涨，现在绝大多数的城市已经翻了番，甚至还涨了3倍。

基本上，所有的洼地已经被填平了，大面积的暴涨不可能会出现。

不仅政策不允许出现，市场需求也无法支撑。

第一个细节是，供需关系。未来谁的供需紧张，谁就有上涨的潜力。比如，郑州、南京和深圳。

第二个细节是，人口流入。哪些城市的人口流入速率大，哪些城市就有上涨的基础。

第三个细节是，房企资金链。哪些房企的资金链紧张，那他开发的项目就有可能出现美丽的、适合抄底的价格。

事实上，2016-2017年，各大房企都在疯狂拿地，2018年，这些房企的资金链都到了异常紧张的境地。比如保利、万科、融创、华夏幸福。

总的来说，2018年的购房得动脑子。除此上面所说之外，还有两个省心省力的小窍门。

窍门一，看看千亿、百亿房企重仓了哪些城市。

这些百亿级、甚至千亿级的房企，他们更善于对风险的把握，看市场要远比我们这些吃瓜群众更科学。

窍门二，看看专家大佬都看好哪些城市，尤其是那些接触一线的人。

这些大佬的背后，也站着一大票的研究机构、专家学者，他们也能接触到一线的客户，他们还经历了多轮的市场周期行情，看问题比普通人更深刻，也更精准。

比如吴晓波在年终分享中也提到了几个他最看好的城市：乌鲁木齐、西安、成渝、昆明、深广、武汉、厦门、郑州、青岛、合肥

而罗振宇在跨年演讲中，也说重点的二三线城市在未来拥有巨大的潜力，他也提到了几个城市：武汉、福州、济南、郑州。

结合房企和专业机构的数据，发现有几个城市多次出现，值得购房者特别关注。

未来一到两年内，购房选择时，需要着重关注的城市：

一线城市：深圳、杭州

二线城市：南京、武汉、郑州、苏州、成都、重庆（还是要慎重）

三四线城市：昆山、惠州

对于2018年的房价和房市：

?政策基本面：

大范围上，调控不会放松；因城施策，个别城市会限购松绑，但都没价值，但松绑了你也不会去买。

?市场基本面：

一线冰封、二线平稳、三线回落。

大范围洼地不存在，需要去找，去动脑子想。

去供地不足、人口流入强的城市里找，去资金链紧张房企开发的项目中找。

?城市基本面：

一线看深圳、杭州；二线看郑州、武汉、南京、苏州；三四线看惠州、昆山。