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西安楼市入市房源量持续下滑 违规发布房产广告或暂停网签

2018年01月27日来源:房天下行业动态责任编辑:kaifeng

进入月末,西安楼市入市房源量持续下滑,开盘数量一直维持低位。据统计,本周预计有两家开盘。此外,本周内,西安市房管局下发通告,将进一步规范房地产广告发布。

1楼市入市房源量持续下滑 本周预计两家开盘

一月份以来,西安楼市开盘数一直持续低位。上半月,仅有三家项目先后开盘。进入下半月后,上周五,有九家项目先后获得预售证,虽说批售房源量都较小,其中几家项目在获证后都相继开盘。

城北供应大户碧桂园凤凰城,1月19日获批两栋楼,于周末推出其中一栋高层进行了开盘。所推房源均为小三室户型,开盘当天推出的六十余套房源全部售罄。

据悉,该项目当天开盘推出的精装房源,均价在9400元/平。和近期西安物价局公示的同类商品房价格相比,略低于同类商品房价格。

此外,南飞鸿熙悦都、天悦东都、保利天悦、保利心语花园都在1月19日获得预售证后,随后进行了开盘。据悉,保利·心语花园推出获证楼栋的其中一个单元,开盘去化率近五成。

其他几家项目中,城东天悦东都当天获批房源量最多,获批一栋高层,其中住宅房源共170套。其余各家项目获批住宅房源量均在一百套左右。

批售量大幅减少、开盘数持续位于低位,一月份入市房源量不断下滑。目前来看,本周,中海、天地源两大房企推出的纯新盘项目——中海曲江大城、天地源万熙天地或将推出新品,记者刚刚了解到,天地源万熙天地预计将在28日开盘。

且今天将会有一批项目集中获证。不过,就此前情况来看,各家房企放缓了拿证速度,且获批量均不大。再加上目前“腊八节”已过,俗话说:过了腊八九十年,随着年味越来越浓,许多房企已经提早进入了假期模式,后期开盘数增大的可能性不大。

2房管局发文规范房产广告 违规或暂停网签

本周三,11月24日,西安市房管局发布公告,进一步规范商品房销售广告发布行为,再次强调房地产广告发布规定,“房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺”。

开发企业在发布商品房销售广告时,违规出现“学区房、学位房”等内容,房管局将按规定对相关企业予以记分处理,并视违规情节暂停其商品房预售许可申报及网签销售,同时,移送工商管理部门对违规发布商品房销售广告的行为予以严肃查处。

学区房、学位房,一直是购房者置业时的首选。尤其是学位房,价格高、卖得俏,使得越来越多的项目在宣传中打出“学区房、学位房”字眼来吸引客户。而好多购房者,受到广告的诱惑,买了房,孩子却依然没学可上。

学区房,其实就是学校周边的楼盘,并不带有上学名额,最大的优势就是距离学校近。目前,西安每年都会进行学区划分,所以具体的项目对应的学校,并不固定。

而学位房,是带有上学指标的房子,即购买了学位房,就有了上学名额。西安的学位房,目前主要分为两种:一种是开发商和名校达成协议,保证业主子女拥有上学名额;另一种则是开发商在小区内引入名校。

购房者在购房时,切勿被房地产广告所蒙骗。要知道,开发商宣称的项目引进名校有时候在后期也会流产。所以,对于房地产广告所载内容、或开发商口头承诺,一定要问清楚,并落实到合同中,以便此后出现纠纷可按照合同进行维权。

附:2018年西安新盘信息一览

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(信息来自:房屋管理服务网)


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