开封拼团购房199群(101)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
  • 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
  • 英雄:我去看过,很齐全。
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 日记本:这个楼盘性价比高。
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
  • 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
  • 蓝天:上周我已经签合同了。
165人申请入群

小产权房能买吗?各种情况开购房证明所需材料都在这!

发布时间: 2018-01-28 09:24:09

来源: 365淘房

分类: 业界访谈

1381次浏览


Q:看了一套小产权房,不知道能不能买?有风险吗?

A:小产权房不受法律保护,国家也有规定坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。买房前一定要要求卖方出示房屋的不动产权证,确保购买的房屋不是小产权房。

Q:名下已有两套及以上住房,且已提取过住房公积金,再次购房时能否提取?

A:不可以。

(1)职工夫妻双方购房提取均未满两次的,其夫妻双方都可以申请提取住房公积金;(2)职工夫妻一方未满两次的,可申请提取未满两次一方的住房公积金。

南京这20种情况可以提取公积金:

南京这20种情况可以提取公积金

1、购买商品房;

2、购买二手房

3、购买公有住宅;

4、购买经济适用房;

5、偿还购房贷款本息;

6、租住公共租赁住房;

7、租住商品住房;

8、离休、退休;

9、出境定居;

10、职工死亡或被宣告死亡;

11、与单位终止劳动关系,且户口迁出本市或户口不在本市;

12、享受城乡居民最低生活保障或被市总工会认定为特困职工;

13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的;

14、连续失业两年以上,且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁,家庭生活特别困难;

15、完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系;

16、单位集资建房;

17、在国有(集体)土地上建造、翻建自住住房;

18、在国有(集体)土地上大修自建自住住房;

19、遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难;

20、差错调整。

Q:开购房证明要带哪些材料?

A:本地户籍:

以下所有证件原件及复印件(一份)都要带齐,不齐不办理

(一)已婚

双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女的户口本及出生证明

(二)未婚

本人身份证、户口本(集体户口可以用加盖户口专用章的常住人口登记证)、单身情况具结书(现场出具)

(三)离异

本人身份证、离婚证、离婚协议(需加盖民政局公章)、户口本(离婚协议中未成年子女归自己的,孩子的证件——户口本及出生证明也要带齐)

备注:

1、户口本复印首页和本人页,且本人页户号要与首页户号一致。

2、结婚证上夫妻双方所有信息要与现在使用的信息一致。

3、单身必须本人来办理,或者提交经公证且明确有效期的由本人出具的《单身情况具结书》办理。

4、夫妻委托办理需提供双方签字按手印的授权委托书(原件)及被委托人的身份证原件、复印件。

非本地户籍:

除了以上所说材料外还需要提供(提供一种就行

1、近三年内累计两年以上社保(补缴无效)

2、近三年内累计两年以上个人所得税缴税证明(补缴无效)

3、年龄在四十周岁以下并取得硕士研究生以上学历毕业证及证(国外学历证书需要教育部翻译认证),本人要在南京工作(提供劳动合同)或者创业并出具相关证明材料

4、年龄在四十周岁以下并取得高级职称(含正副高级)或高级技师职业资格证书,本人在南京工作(证书能不能用需要窗口确认并提供劳动合同)或者创业并提供相关证明材料

Q:父母赠与给子女的房子,再出售,需要交税吗?

A:需要,直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。通过赠予获得的房产再出售,按买卖正常交税:包括契税、个税和增值税。

Q:请问目前单身,买的房子还未交付,没有拿到房产证,只有购房合同,这种情况下可以接受父母的房产赠予吗?

A:只要房屋已经备案,就不可以再接受赠与了,因为现在赠与也要开具购房证明。

Q:在市区和高淳各有一套房,还能在市区买一套吗?

A:不可以。如果是南京户口,可以在六合、高淳、溧水买房。

Q:南京水电过户需要原业主配合吗?

A:不需要的,新房主带上身份证和产权证去办理即可。

Q:金地自在城和旭日爱上城,综合考虑学校,升值空间等,买哪个好一点?

A:金地自在城对应的是金地自在城小学(力小分校),旭日爱上城对应的是浦口外国语学校小学部,如果单看学校的话,浦外会好一点。从区域来看的话,板桥离河西南很近,现在还在蹭着河西的利好,关键还是要等交通配套。桥北的话目前有地铁,有大桥直接连接主城井字内环,享受江北新区红利,目前来看,桥北比板桥更有优势一点,不过买房具体还是要看您的工作及生活范围。


责任编辑: kaifeng

团购报名

最新楼讯
楼盘导购更多>>
购房指南更多>>
小编推荐
订阅楼市楼讯