2018合肥房价行情已宣告结束，买房可以慢慢挑了！

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年初不买房，一年又白忙。这个流行多年的“金句”2018年要被打破了。如果你是首套刚需，或者改善需求，今年准备在合肥买房的话，只要不是特别迫切，可以慢慢挑选。

这是为什么呢？

史上最平稳的一年

1月27日，《人民日报》报道，“2018年，无疑还需保持当前严厉的调控态势”。作为本轮严厉调控城市之一，这实际上直接宣告了2018年合肥将继续严厉执行“限购、限贷、阶价”的政策，房价将保持平稳，已无大幅上涨可能。

既然房价变化不大，干吗要盲目买房呢，对不对？

进入2018年，关于兰州市“松绑”住房限购措施，合肥市取消住房限价措施，成都等地借人才落户政策“放松”调控的消息一度满天乱飞。对此，住房和城乡建设部有关负责人1月16日就辟谣，调控松绑系误读，我国坚持房地产调控目标毫不动摇。

对于合肥市取消住房限价措施，住建部明确表示，合肥市热线服务人员不了解限价措施的内涵做了一般性回复，被炒作成合肥市“放松了调控”。1月6日，合肥市国土局已在网上辟谣，并未对限价措施进行调整。

北京、上海、深圳等多个城市上周均明确2018年将继续保持调控不放松。1月23日，上海市长应勇说，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持严控高房价高地价不是权宜之计、减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计，加强房地产市场调控不动摇、不放松。一天后，北京市代市长陈吉宁表示，今年要严格执行各项房地产调控政策措施，加强市场监测和政策储备，促进房地产市场平稳运行。

《经济参考报》上周刊发了新城控股高级副总裁欧阳捷对2018年的判断，他甚至预测“未来5年调控都不会退出”，今年楼市将是历史上最平稳的一年，楼市不会大起更不会大落，房价不会暴涨更不会暴跌。

而《人民日报》1月27日的报道无疑是对近段时间各方表态的总结：去年我国房地产市场调控效果持续显现，一线、部分热点二线城市房价涨幅回落，三四线城市房价趋于稳定。2018年，无疑还需保持当前严厉的调控态势。

刚需购房时机更好

对于2018年准备购房者来说，这里需要提醒大家重点放在“保持”两个字上。这意味着2018年不会有更加严厉的政策。对刚需而言，2018年购房时机可能会比2017年更好。

为什么这么说呢？首先，《人民日报》报道明确提到，2018年针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房；库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

“满足首套刚需、支持改善需求”在2016年9月底启动的调控大潮以来，2018年重新回归到政策支持范围。显然，这是对过去一年多“重典”的小小纠偏。

其次，房企将加快出货，价格上将会出现一定的折让。2016年房企业绩普遍较好，所以2017年资金压力小，缺乏打折优惠的动力。2018年保持当前严厉的调控态势，如果再不销售回款，将面临生存危机。正如新城控股高级副总裁欧阳捷所预测的，未来三年，钱少且贵，现金为王。大水漫灌的日子将一去不复返，房地产行业要准备迎接紧日子的到来。2018年肯定会有一些企业主动降价卖房，这对购房者而言是逢低入市的好时机。

“满足首套刚需、支持改善需求”，政府会在这方面有什么调整动作呢？从目前来看，尚没有具体措施出台。但今年“两会”过后，很有可能出台相关政策。房地产业是国家支柱产业，需求过久抑制，容易造成“大落”，这也是与“保持稳定”相悖的。根据国家统计局公布的数据，全国房地产投资自2017年5月开始增速逐渐回落，与当年最高峰相比下降了2.3个百分点。

贷款倾斜、利率回调很有可能是首套刚需和改善需求的福音。2017年房贷指标紧、利率增长快对首套刚需和改善需求是比较大的打击，因为这无形中加大了买房成本，变相拉高了房价。合肥市12345政府服务直通车平台上就有大量这方面的投诉：

所以，合肥首套刚需和改善需求购房者不妨再观察观察，更好的购房时机或将很快到来。