在房产白银时代，什么样的不动产才具有增值前景？

发布时间： 2018-03-20 17:27:13

来源：网易房产

分类：行业动态

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高净值人群如何“守富”？

顶级豪宅，一直都是全球超高净值人群的主要理财的选项之一，被视为视其为最具保值性的资产配置。据诺亚财富指出，去年计划增配房地产资产的高净值人士占比从14.6%升至22.7%。根据广州链家对广州市住建委的数据统计，2007年，广州全市二手房均价6413元/平方米；2017年为28054元/平方米，按此计算，固定资产10年内累计增值3.37倍。

数据来源：广州市住建委、广州链家研究院

那么，未来的不动产增值主要依托哪些因素呢？

人口流入型城市/区域顶豪需求只会越来越旺

人口净流入大的城市或者区域，其房产具有投资价值。目前中国城镇化率才57.35%，而发达国家城镇化率在80%以上。城镇化进程会促进城市的就业和居住环境改善，吸引大量人口流入，进而增大住房需求，成为推动房地产行业发展的最大动力。随着一线城市富裕阶层不断增多，新晋富豪对顶豪改善居住的需求将越来越旺盛。

核心区土地越见顶豪资产增值空间大

随着城市的不断开发建设，核心区土地越来越。于此同时，那些占据资源的顶豪产品供应量随之减少，势必出现供不应求情况，资产价值自然攀升。因此，对于高净值客户而言，购买顶级豪宅成为资产配置的绝佳选择。

地段的高品质产品更具备长远价值

随着社会经济的发展，人们对于居住的品质感要求越来越高，好的物业服务、高品质的产品往往在顶豪市场更受欢迎、更为，供应关系决定了顶豪的投资价值，相对更高，尤其是地段的作品级收藏品。

2017各大省会城市人口吸引力排名广州第一

资料来源：公开资料、智研咨询整理

责任编辑： weizhichao

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