抵押房产上签个10年租约 让亲戚住进去占住房子 再玩这一套没有用了

位于滨江区的彩虹城，配套周全，居住氛围浓厚。

昨天上午9点半，几辆警车陆续开进小区，执行法官带着法警走进某幢21楼，敲响了其中一户的门。

这套房子面积154平方米，临窗能看到江景，视野很好。

女房东欠了债，需要还244万余元，可是当法院要执行房产时发现，房子上居然有一个长达十年的租约，为了“守护”房子，租客让上了年纪的亲戚住在里面。

又是这个套路，情况相当棘手。

但法律面前没花头好耍，法官今天就是来强制腾房的。

屋里的大伯大妈和法官僵持半天

屋里传来一阵窸窸窣窣的声音，几后，一个60多岁的大伯把门开了一道缝。

大伯又黑又瘦，戴着一顶黄色宽檐帽，从门缝里探出半个头来，表情警惕：“你们要干吗？”

“我们是西湖法院执行局的。”法官亮明身份。

“我们不是已经通知过了吗？这房子已经抵押给银行了，你们不能继续在这里住。”法官伸手扶住门框。

“那你叫我们搬到哪里去？”大伯半个身子抵着门，手一直没离开门把，语气生硬。

他试图关门，但被法官拦住了。

双方僵持了一会，大伯赌气似的撒开手，转身进屋，坐在了餐桌旁。

客厅沙发上还坐着一个穿灰色外套的大妈，她身边放着一个双肩包，手里捏着一副眼镜。

法官进去后，大伯大妈就顾自坐着，既不看他们，也不说话。阳台上关着一只小狗，听到动静，不停吠叫。

“你们怎么会住在这里的？”法官先开了口。

“我外甥叫我们来住的，我们就过来了。”大伯看了一眼大妈。

“我们贴的腾退通知呢？你们没看见？”法官说，在这次来之前，法院已经多次上门贴过通知，告知住户及时搬走，但对方迟迟没有动静，贴的通知也都被人撕掉了。

“什么通知？我没注意。”大伯挠挠头，眼睛望向窗外。

“你们为什么不搬走？”法官换了个问法。

大伯刷地扭过头，忽然提高了嗓门：“这是我外甥租的房子，租期还没到，搬什么搬！”

这时候，坐在沙发上的大妈忽然打开了手机视频，一边对着法官拍，一边向视频那头的亲戚诉苦：“来了这么多人，要把我们赶出去！”

可是，等大家让出路来，她又坐回到沙发上，不动了。

搬家公司用了3个才清空房子

多次声明无效后，法官决定，先把两人“请出去”，再让搬家公司来把屋里的东西都整理搬走。

大伯挥动着双手，不肯挪步。两个法警一左一右架住他，把他往电梯方向带，大伯力气很大、中气十足，一边大声叫骂，一边奋力挣扎。

大妈也被女法警带了出来。走到楼下时，有小区住户认出了他们，说两人平时是在小区里收捡废品的。

搬家公司的工作人员随后进场开始收拾物品，两室一厅的房子里堆满了衣服、鞋帽、碗筷米油等各种杂物。

不过，法官发现，很多衣物和鞋子都不是大伯大妈的，他们早已把自己的东西打包整理好了，好像随时准备走人。

七八个搬家工人花了三个多，用了二十几个大号纸板箱，终于把屋里的所有杂物整理装车完毕。

执行员切断水电、关上门窗，在大门外贴好了封条和公告。

法官说，这些东西会被运送到法院指定的地方存放，大伯大妈可以自行前往领回。关在阳台上的小狗随后也被法警带到楼下，交还给了主人。

法院是怎么认定

这份租赁合同有问题的？

这套房的房主是个姓时的女子，2014年因一起金融借款纠纷成了被执行人，涉及执行标的244万余元。

在申请人申请执行后，西湖法院执行局调查发现，时某名下已经没有一分钱存款，只有一辆车、一套房，车子一直找不到，执行人员便查封了时某在彩虹城的房子。

没想到，法院前脚刚查封，后脚就有个姓汲的男子冒了出来。

他带着一份《房屋租赁合同》，声称时某已经把这间房子租给了他。

法官仔细查看过合同，上面写着：租赁期限为2011年6月3日至2021年6月3日，租金为每月1800元，总租金为216000元，且十年租金一次性现金付清。在双方约定的其他事项一栏里，还特别注明：如提前搬走，概不退还租金以及押金。

法官认为这份合同很可疑：“以往办案中，我们就碰到过试图以租赁逃避抵押和执行的情况。”

为了确认合同的真伪，法院费了不少功夫，发现了很多细节上的问题——

首先，这份合同上注明的租期开始时间正好在办理房产抵押前，而时某在2012年抵押时曾给银行写过承诺书，称该房屋并未出租；

其次，租金比市场价要低不少，且一次性现金交付十年租金的行为明显不合常理；

最后，汲某常年在外地，几乎不来杭州，根本没有必要在杭州租房。

综合以上几点，法院认定，这份租赁合同存在猫腻。

租客成了老赖

叫来亲戚住在房子里打算无限期拖延

然而，在法院向汲某说明情况后，汲某不但没有及时腾空房子，还找来两个亲戚住了进去，让他们帮忙“占”着房子。

早在2017年6月，法官就发现大伯大妈住在这里了。据他们说，是外甥汲某出钱雇他们住的，没有收到汲某通知，他们不会走。

之后，法官多次尝试与时某和汲某联系，但都没能联系上。

法官跟大伯大妈讲过道理、贴过腾退告知书，他们有时应付几句，有时当作没听见，总之就是没有行动。

直到这次强制腾退，这间房子总算空了出来。

执行法官说，接下来，这套房子将进入公开拍卖程序。

强制腾退房屋一直是法院执行工作的重难点之一，昨天上午，在杭州中院的领导下，西湖法院、上城法院、拱墅法院同步开展腾退执行专项行动，重拳出击打击老赖。

据统计，截至下午3点，杭州两级法院共出动干警296人，成功腾退房屋31处，司法拘留1人，罚款1人，有效打击了被执行人拒不执行行为。