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房价跌了一年 从3万跌到2万!很多人不敢再买房近两年来,中国楼市的主旋律只有两个字,即:调控!关于调控,大家都知道,涉及了很多方面,主要有四:控制需求的限购,锁定期的限售,控制房价的限价,从银行资金角度的限贷。
就目前来看,最狠的杀招是限价。在限价之下,中国新房无法涨价,出现了两个现象,(1)二手房价还在涨,于是出现一二手房价出现倒挂,(2)二手房价的上涨,是以新房价格为依据的,所以除了个别地区之外,多数地区二手房涨幅也有限。
以江苏南京为例,目前一二手房价倒挂很严重,基本上在4000元/平左右,如河西等个别地区,倒挂万元以上。但需要注意的是,除了河西等个别地区之外,多数二手房价比新房也贵不了太多。原因很简单,如果二手房太贵,那么买房人就会去买新房。
然而,从炒房客角度出发,之所以炒房,根本原因在于赚钱。所以,南京河西中新房最高4.5万/平,但少数几个小区二手房,却被炒到了8万/平左右。一转手,就能轻松入账3.5万/平!
但这里就出现了一个问题,即:这些挂牌价在8万左右的二手房,有人买吗?实际上,谁都不是傻子,价差如此之大,还不如去买新房。所以,市场真实情况是卖的很多买的很少,有些成交也不排除中介和炒房客的自导自演,本意是要营造市场气氛,找到接盘侠!
显然,这说明了一件事,即:在新房限价的楼市环境中,二手房价不可能无限制的涨,基本上只能比新房价格略高。(极个别的区域除外,比如南京河西)
更为重要的是,如果这一限价长期严格执行的话,那么对赌房价飞涨的炒房客而言,不再上涨或缓慢上涨的中国房价就是一个大危机了。一旦持续得不到解决,一大波炒房客或将被闷杀。
通俗一点说,由于调控限价,新房价格无法上涨或缓慢上涨,二手房价也无法大涨,而且长期持续如此,那么炒房客自然无钱可赚,却还要长期背负各种买房成本,最终必然会“崩溃”!
当然,这种所谓的中国房价危机,对炒房客是危机,但对“自住”的买房人而言,却是一个大利好。
责任编辑: kaifeng
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