聚焦中朝边境楼市：有人狂扫20套，新盘频繁调价

 中房网讯 以丹东为代表的中朝边境楼市近来颇不平静。

  根据国家统计局5月16日公布的《70个大中城市住宅销售价格统计数据》显示，4月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有58个。其中，丹东新房价格环比涨幅最高，为2%。而就在两个月之前，该地房价还处于负增长。

  炒房团进驻 新盘频繁调价

  作为中朝之间最大的贸易枢纽，丹东近期受到朝鲜方面不断的利好刺激，其楼市关注度短时间内大幅上升。

  据《中国经营报》报道，丹东房价从4月20日左右开始，短时间内呈暴涨趋势，原本多数滞销的楼盘，如今已经全面复苏，甚至出现一天一个价的火爆行情。几乎整个丹东，尤其是丹东新区，各大房地产项目售楼处前停满了来自辽宁和吉林各地牌照的私家轿车。此外，还有不少来自天南海北的购房者云集于此。据某楼盘工作人员透露，浙江炒房团已经来到丹东，目前丹东市的房价每天都在涨。

  《证券时报》数据显示，4月24日售价3500元/平方米的丹东新区房产，在26日已经来到5500元/平方米，两天涨幅高达57%。而根据丹东官方最新的表态，进入5月份，丹东新区商品房均价的波动范围总体保持在4800元/平方米-5100元/平方米之间，与4月末相比涨幅20%左右，个别江景热销楼盘涨幅30%左右。

  据《中国证券报》报道，同样位于中朝边境的吉林省延边州珲春市，这里距离朝鲜庆源郡仅有10公里左右。在这个小城，记者亲眼目睹了外地看房人群给当地楼市带来的变化。

  据当地某项目工作人员介绍，4月以来外地看房人群明显增多。省内的有长春、吉林过来的，省外的有北京、天津的，浙江人比较多。也有一些是前两周在丹东买了房，又在这边继续买的。而这些外地看房者显示出了很强的购买力。据该项目工作人员介绍，“我们这个盘这两周出了两组团购，一次是一个人扫（买）了20套，另一次是七八个人组团扫了一个单元。”同样，另一在建楼盘的售楼处工作人员出示了来自宁波、威海等地购房者的买房相关记录。记录显示，来自宁波的一名购房者在5月14日交下了5套房源的定金。

  “珲春的房价涨幅比起丹东，还没有那么夸张。”无论是卖房者还是买房者，对比起丹东的房价，均如此表示。据当地媒体5月9日报道，从去年年底至今，珲春市房价涨幅达35%-40%。其中商品房均价每平方米5300-5500元，二手房均价每平方米4500元左右，涨幅也达两成。

  楼市升温引监管部门注意

  不管是看房人群的增多，还是房价的上涨，多位受访人士均表示，周边国际局势缓和是最主要的原因。

  而当地楼市的升温也引起了监管部门的注意。3月底，延边州住建部门专门下发《延边州房地产市场秩序专项整治工作实施方案》，重点整治未办理商品房预售许可证，以交定金或购买房号等方式变相销售商品房、已销售商品房未按合同约定办理不动产证以及已销售商品房未按合同约定进行网签备案等行为。除此之外，延边州也加强对所辖各县市的住房市场监测。从当地住建部门网站看到，每月各县市从销售面积、库存面积和去库存周期等填写详细市场数据，及时对外发布具体情况。

  丹东方面，面对房价大幅上涨这一情况，5月14日晚，丹东市政府发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，从即日起将对丹东新区区域实行限售等房地产调控措施。

  根据《意见》规定，非丹东本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房，自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后，方可上市交易。非本地户籍人员申请商业性个人住房贷款，在限制区域内购买新建商品住房，根据金融风险情况，按照银行相关规定分类执行。同时，该《意见》还要求异地住房公积金缴存职工在丹东市购房申请异地住房公积金贷款的，首付比例调整为不低于50%。此外，《意见》中还称，根据国家、省关于做好房地产市场调控工作要求，结合丹东市目前房地产市场形势，经市政府同意，取消了原定召开的2018年春季房交会和购房补贴政策。

  随着政策的落地实施，此前的投机风潮有望得到抑制，其他由此而生的乱象，也会大大减少。有业内人士称，如果效果不明显不排除政策继续加码的可能性。

  房价走向与城市基本面相悖 防范起伏风险

  中朝边境房价的暴涨，是当下概念式炒房的缩影。在人口增长与GDP增长皆面临下滑压力下，房价的大幅上涨是不可持续的。

  以丹东为例，房价被炒作之下，丹东的人口却在持续下降。据了解，2017年年末的丹东总人口为235.2万人，人口增长率是-0.26‰。实际上，从2010年到2016年，丹东人口持续减少，流失了28%。与人口流失相比，更为严重的是丹东表现出较为严重的老龄化态势。截至2016年底，60周岁及以上户籍老年人口超过20%，高于全国16.7%的平均水平。此外，与人口增长呈现负增长类似的是，丹东近年的GDP增长率一直在辽宁全省的倒数中徘徊。

  综合各方面因素，考虑到本次朝鲜的利好程度难以评估，类似像丹东这类城市目前的房价涨幅已经超出理性范围，有较大风险，需引起警惕，防止炒作过后的快速下落。

  而就在5月16日，朝鲜宣布中止朝韩高级别会谈，也要防范该事件成为中朝边境房价起伏的风险。