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恒大未来城的LOFT户型究竟值不值得买？
开封拼团购房78群（84）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
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让我们真正认清一下疯狂的开封西房价
最近，开封西恒大文化旅游项目很热，热到郑州和开封几乎所有的地产媒体都在变着花样的追捧。
炒作的效果也很明显：据说单日认筹数量突破千人。在6月17日开盘之前，还有媒体乐观预估：“可能会出现万人抢房盛况!”
当很多购房者还在犹疑白沙有点远，绿博片区配套不齐全的时候，开封西，真的能成为郑州地产的下一个风口吗？
海马公馆：高层单价9500元到11000元；洋房15000到21000；
绿城桃李春风：6月15日开盘，洋房最低单价13500元；最小面积117平方只接受一次性付款；推出78套房源去化63套，去化率达80.7%。除了单价达到22000元的一楼之外，其余楼层几乎售罄。
永威梅隆公馆大平层：10000元左右；
中南樾府：开盘之前，先行验资，洋房预计单价超过12000元；
……
以上这些开封西区域楼盘的销售价格和门槛，是不是让你很吃惊：现在开封的房价都破万了吗？在开封买房也流行一次性优先和验资了吗？
很多售楼部的置业顾问会略带“骄傲”地告诉你，“这一年开封的房价上涨的是有点快，和16年相比都翻番了。”
一年来，和开封一样，河南省内房价上涨明显的城市还有洛阳、许昌和新乡。对比几个城市的经济指标，你会发现开封房价似乎没有快速上涨的理由。
对比其他几个城市，开封无论是在GDP、人口总量还是人均可支配收入上，都处于落后位置。但新房房价却仅低于郑州，比经济总量第二的洛阳还高。
房价不断飙高的背后，是不断飙高的地价。
我们先来看一个表格：
从表格中可以看出，开封西从去年起土地价格就不断攀升，最高已经达每亩591.4万元，土拍溢价率最高达245%！
6月21日，位于开封西的两块土地将同时拍卖，目前的拍卖起始价均为500万元/亩。其中一块如无意外，应为欧洲小镇的后续地块。另一块位于永威梅隆郡正南方向的净地，业界预估最后会以800万元/亩左右的价格成交。理由是：开封西是开封的发展方向，但是开封西核心区域已经没地了。
这个经济指标答卷并不漂亮的城市，房价凭什么后来者居上？土拍为什么一直热度不减？
到底是谁在买开封西的房子？是谁推高了开封的房价？这都要先近距离认识一下开封西区。
责任编辑： kaifeng
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