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没有买房的人看着房价上涨自然是骂声一片,但是买了房的人看见房价上涨真的就值得开心么?
房产涨价=资产回报?这是个伪命题!
一线城市及部分重点二线城市的地价、房价在上涨,从某些角度看,买房越来越不划算。就算它比股市安全,过去创造种种奇迹,但未来房产回报一定会回归平常,你会发现仅仅是抵御了通胀而已。
然而,大多数人仍喜欢活在无法用量化的“暗爽”中,而不是清醒地看看。其实,对于买房而言,如果只寄希望于房产回报获得差价,必然不是安全的,需要关注的还有现金流和杠杆的使用。
当然,也有人认为,当下银行不景气,再加上通货膨胀,存进去的钱表面上赚点利息其实是亏损的。股市风险太大,还是房子靠谱,不如想趁着楼市大好的情形下“炒房”。而且,一线城市房价连夜涨,先买即先赚!然而,谁也没想到,其实这是一个圈套。
话说富人A发现中国经济不行了,到国外,将资产也转移到国外。他把自己的豪宅卖了变现1000万。这一卖对富人而言是变现,却把整个房价炒了起来。外企高管将自己的房子以600万价格卖出,加上卖股获得400万盘下了富人卖出的豪宅。个体户C将自己一般的住宅房以400万的价格卖出,再贷款200万,买下了高管600万的中档住宅。职场新人D没什么收入,只能靠父母提供的200万,再贷款200万,拿下了C卖出的房子,从此背上了200万的债。
环环相扣,不知不觉落入圈套中。这张图其实是在告诉我们房价为什么上涨。如果现在买房,就等于接下了前一个人扔的锅。恭喜你,成为“背锅”人之一。
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