2018房产税要落地出台？ 那还等啥赶紧去买房啊！

房产税！这是在房地产领域经久不衰的“鬼故事”。可怕的是它隔三差五出来吓唬人，更可怕的是每次都还有人相信！

这不，房产税又要出来吓人了。

2017年1月3日下午，易居中国执行总裁丁祖昱在上海举办楼市年度发布会，会上丁祖昱预测说：房地产税落地。2018年可能会出台，最有可能是在四季度，2019年实施。

这边丁总裁话音刚落，那边就有反对的声音：2018年出不了房产税。可能更长时间内，都出不了房产税。

那房产税到底会不会落地？本文观点：房产税一定会实施，但至少5年内，房产税不会落地。为什么？咱们从三个方面来看：

1. 我们为何要呼唤房产税？

2. 房产税要多久可以落地实施？

3. 房产税来了，房价会降么？

一、为何要频频呼唤房产税？

考核一个城市发展最需要看重什么？答：GDP！

GDP要怎么发展？答：经济基础决定上层建筑。来看一张图：

看过上图我们不难发现：地方财政收入对土地财政收入依赖较严重。

大家都懂得“不要把鸡蛋放在同一个篮子”的道理，所以面对地方财政对土地财政过渡依赖的现实，长期以往问题就会逐渐出现：

1.卖地是一竿子买卖，然而土地随着城市发展是越来越值钱的。因此不论现在卖出多少，卖地人后期都是亏的：土地升值带来的房价上涨，获益的基本就是开发商和购房者；

2.成熟的市区内土地虽贵，但没那么多空地，所以三环内，郑纺机后再难出，且老城区基建和维护费用激增，像道路翻新、高架地铁建设，都需要经济作为支撑；

3.伴随新区建设向城市周边的外延，城市靠卖地来的收入逐“环”递减，相反承担的配套建设却在逐“环”递增。

说明白点，就是新城区不充分的土地财政收入，难以满足老城区人民日益增长的美好生活需求。所以若一个城市的经济基础不行，还怎么大搞建设？

因此在讲究生态发展、循环利用的年代，一年一次征收房产税得来的人民币，才能成为发展GDP的物质基础。

再者来说，目前楼市一直都被周期性的调控政策左右，而短期调控政策都只是抑制刚性购房需求并非消灭，都犹如三峡蓄水，强行拦截，一旦调控放开，喷涌而出的水柱很可能呈报复性上涨，因此建立房地产调控机制很重要。

所以房产税不得不落地，只是早晚而已。

二、大概要多久才能落地实施？

未来在3—5年内，任凭房产税的风声再大，也难出台实施。

早在2011年，房产税就分别于重庆、上海两地改革试点，到2018经过7年时间反复论证，仍然难产。究其原因，不过“利益”二字。

首先，国家处于经济转型的关键时刻，需要稳定的经济发展环境。

作为支柱产业，楼市发展与经济发展高度捆绑，上下游钢铁、水泥、家具等企业众多且联系紧密，牵一发而动全身，因此楼市稳了，经济基本就稳了。所以此时任何影响稳定的税收显然不会被允许开征的。

其次，我国调控政策基本以3—5年为一个周期，本轮调控刚过一年。

在这里注意两个时间节点：

1. 力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

2. 本轮全国性的调控政策从2016年10月陆续开始。

单拿限售来说，新房从买到交房，并顺利拿到不动产证，需要2年，接着3年内不能卖，至少5年以上时间才能出手。2016加上5年，就是2021年。

按此来说，房产税从立项、讨论、完善、到2020年全国范围真正实施，只剩下2年左右的准备时间，这期间除了2011年开始试点的上海重庆，再没有任何新的试点。

细心来想想，住房者、炒房者、潜在购房者、开发商、地方政府等各方的利益，商品房、小产权房、房改房、公寓、商铺等不同的房产属性，一二三四线城市如何区分等问题，2年时间显然不是很够用。

所以啊，实施房产税，我们不缺方案和计谋，缺的只是大刀阔斧改革房地产的勇气！

三、房产税来了，房价会不会降？

老生常谈的问题，依然有人不厌其烦的问，在这里就不厌其烦的回答：房产税尽在眼前，房价跌远在天边！

因为第一，房子作为商品，价值决定其价格，供求关系影响价格。郑州已经贴上国家中心城市、中原城市群核心等标签，土地价值节节攀升，郑州已然成为中国的郑州，房价怎可能不涨？

房产税只是增加了持有成本，并没有从本质上改变土地价值和供求关系，从这个角度来讲，一旦房产预期收益比房产税高出很多，房产税就会被忽略。

第二，郑州郑州天天挖沟，为啥挖啊？修地铁建高架！这些重大利好政策，当然会驱动局部地区房价上涨，100㎡房子，每平长个1000块，轻松覆盖房产税不止一个点。所以这一点点税费怎么会撼动房价？

最后，美国等发达国家征税那么多年了，查资料平均税率为1.03%，房价该涨还是涨了，你见人家跌了么？国人到海外置业的，也不见少数啊！

（图为美国房产税税率）

最后，小编想说：

无论将来房产税何时落地实施，税收都是取之于民用之于民的。

所谓钱花哪儿哪儿好，想必将来我们的社区在自身基础设施建设、配套资源覆盖、物业安保问题上会进一步加强变得美好吧！大家认为呢？！