土地使用年限到底怎么算？不看房龄看地龄

近日，由温州市区部分住宅土地使用权到期后如何续期而引发的争议，持续发酵。据了解，青岛、深圳都遇到此情况，而且都在市级层面提供了解决方案。到底这个问题该如何解决?我们房子的“土地使用权”到底怎么算?土地使用权到期了该如何续期?

深圳：补交四万五 土地使用权延长二十年

那么深圳是如何做的呢?

据深圳规土委介绍，深圳1988年出台实施《深圳经济特区土地管理条例》，明确土地使用年限根据实际需要确定，但不得超过50年。

1994年，深圳再次出台《深圳经济特区土地使用权出让条例》，条例规定土地使用权最高使用年限为50年。

1995年9月15日深圳市第二届人民代表大会修改了《深圳经济特区土地使用权出让条例》第十一条，确认土地使用权的最高使用年限为七十年。

近日，深圳市规土委第一直属管理局就收到了福田区长城大厦6栋一套80.6平方米业主的一份地价延期的申请，据了解，该房产用途为住宅，土地使用年限为50年，从1985年5月28日起至2035年5月27日止，在补交44940元地价款之后，该房地产的土地使用年期延至2055年5月27日止。延至国家的最高70年标准。

深圳规土委的工作人员表示，目前他们正在统计符合申请延期条件的相关物业数据，届时只要是符合相关条件的物业，都可以通过申请将产权延至70年，同时规土委工作人员强调，按照深圳的规定，不同的延期年限的缴款也不同，申请年限越长按照一定系数缴款越多，而续期最多只能到70年。

土地年限怎么算?不看“房龄”看“地龄”

在采访中，一些业内人士告诉记者，很多房子因为性质不同，对于土地使用权年限计算也不同。

业内人士周峰告诉记者，房改房只有在上市的时候才要补缴地价，成为一个真正的商品房的性质。那么在补地价的时候，重新计算土地使用年限，未补地价之前，房改房不论使用了多少年，都不会有使用年限的限制。

也就是说，如果是30年楼龄的房改房，今年才上市交易补缴地价，那么它的使用权将从今年起计70年。业内人士告诉记者，购房时关键还要看房产证上的土地使用期起始时间，而不能只关注楼龄。

但事实上整个楼盘的土地使用权都是从开发商拿地开始算，例如新港西路这个楼盘，最早一期2003年开卖，最迟一期2010年左右开卖，但房产证上的土地使用权都是从2000年算，最新一期并没有特别优势。因此市民如果买一手房时，不妨了解下该项目的拿地时间，以此推算房子剩余的土地使用权限。