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利率上浮，你的房贷还敢提前还款吗？
提前还贷，是一个房奴还贷的标配。随着经济实力的增强或者房贷的下降，许多房奴会选择尽快将房贷还上。但怎么还贷最合适呢？实际没有最合适，时间越早越合适。
为什么越早还贷越合适呢?
因为目前的房贷虽有等额本金和等额本息两种形式，但由于经济能力的限制，绝大多数的贷款者都会选择等额本息。这样做的好处，就是每月还款额度一样，没有弹性，对于一般的家庭而言，可以很好的规划家庭的资金计划。
但是，等额本息的还款模式，每月还款额度中，前期还款的利息，占比高达70%左右，本金只占据30%以下，这就意味着，前期我们主要是在还利息，后面才开始还本金。因此你还款的年限越多，还款的利息越多，还款的本金比例很小，说白了利息都白还了，即使你提前还款，利息也不会退给你，所以越早还款，越划算。
但提前还款就一定好吗？
提前还贷看似可让房奴“无债一身轻”，但实际上除了缴纳高额违约金外，还有5大难关需要房奴好好考量一下。
1、还贷时间有限制
房贷并非想还就还，绝大多数银行对提前还贷的时间都设有限制，比如有的规定还贷要满一年才能申请提前还贷，像建行前三年都不能提前还款。对于房奴来说，已经付出了大量的利息。
2、部分银行还贷额度有限制
部分银行对提前还贷还设有还贷额度限制，基本上还贷金额必须是1万元的整数倍。对于房奴来说，也是小小的问题。
3、还贷次数有限制
很多银行对提前还贷的次数设限，比如借款人一年只能还一次，目的非常明确地阻挠房奴提前还贷。
4、剩余房贷无法再享受折扣利率
楼市调控风口期，房贷利率也在不断上调，许多银行都会取消折扣利率。如果房奴选择提前还贷，那么剩余房贷将会按照最新的贷款利率标准来执行，得不偿失。
5、后期还贷受影响
房奴在选择部分提前还贷时，银行会重新审核借款人的资质，如果还贷期间出现逾期或者收入不稳定的情况，很可能影响后期还贷。
责任编辑： kaifeng
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