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二手房交易税费大讲解!只交这些钱,多一分也不出!

2018年01月16日来源:房天下行业动态责任编辑:kaifeng

二手房的好处就是有实实在在的房子,看得到实物,周围的配套设施等等,买房如果流程繁琐,最后成功了那是最好的了,相对于流程来说,最怕就是遇到乱收费了,很多人对于买二手房要交哪些税并不是很清楚,南房叔告诉你除了首付之外,到底还需要那些费用呢?来看看

二手房对于大城市来说非常受一些人的喜欢,比如好的学位,好的配套设施,好的地段,除了一些交易流程上防止上当受骗外,还有就是各项费用的问题,

之前南房叔为大家准备了新房到底需要交哪些费用呢?反响不错~

擦亮眼睛,交房时候你应该缴纳这些费用,别花冤枉钱!

今天为大家带来对于二手房,我们需要缴纳哪些费用?就让带你看看!

1、契税

首套房:

面积≤90平,契税税率为1%;

面积>90平,契税税率为1.5%。

二套房:

面积≤90平,契税税率为1%;

面积>90平,契税税率为2%。

如果你是非住宅,非普通住宅,在北上广深购买二套房,契税可是要3%!

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2,增值税及其附加税

不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。

不动产证满2年:免征增值税。

在北上广深等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。

增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

3,个人所得税

个人在出售房屋时,需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。

当然是哪个划算选哪个~

满5年唯一的住房,可以免征个税,

所以要免去这个个税,就需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

当然买二手房好处还是挺多的,就是流程复杂些,所以中间环节产生出来的费用相对也会比较多~

4,中介费

很多买二手房的人,为了节约时间成本和自己不用麻烦,就会找一些中介,除了可以介绍一些房源之外,也可以帮你搞定很多你不知道的步骤,

二手房交易中,选择中介进行成交的话,是需要缴纳中介费用的,毕竟人家也是工作,也要吃饭哒~

一般中介收取的中介费用在1%-3%不等,看你选择的中介了,所以最好提前问清楚,看自己是否可以接受!

毕竟200万的房子,缴纳3%的中介费,就要6万的中介费,其实负担也是蛮重的!

5,印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。

那么多税费都交了,5快一本的权证印花税应该算便宜的了!

印花税相关规定:

非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%,权证印花税5元/本。

住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税5元/本。

注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税

哈哈开心么!

6,交易的手续费

按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。

7、权证登记费

个人住房登记收费标准为每件80元,

非住房房屋登记收费标准为每件550元。

房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8,贷款评估费用

二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

买二手房的时候,二手房的价格有很多,有网签价、评估价、指导价、实际成交价等不同的价格的说法,一看就是懵逼了!

所以一定要问清楚具体以哪个价格为计税价格,以做好买房预算。

在买二手房的时候,如果想要省钱!

最好选择不动产证满2年的房子,可以少缴纳一些税费。

虽然买二手房的税费很多,大大小小的好几种。

但是买房时一般全部买家付,这也没办法,谁让现在就是卖方市场,人家根本不愁房子卖不出去。

还有一些违约金的费用,比如卖家嫌卖便宜了又不想卖了,这就很坑买家了!

或者买家没钱买了,又不买,违约了,这也是很坑卖家的,

所以双方对这些不确定的因素是需要在合同中,因为你会发现各种可能,都会让双方陷入非常麻烦的境地,所以违约了就约定怎么办,赔付多少钱!这种纠纷双方都是需要注意的!


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