蓝绿开封：刚需客的蓝城诚园，改善者的桃李春风

每个房地产企业都有自己的标签，没有标签的通常被人遗忘。

今天说的是蓝绿，有很多传奇的故事，在没入开封之前，就广为流传。

拆掉9700万的样板区，这是江南里；

捧红83㎡小别墅，这是桃李春风；

等同于绿城商品房品质的蓝城代建政府安置房项目……

两宋际会，汴梁临安，风云变幻，开封杭州。如今，一个安静的躺在黄河边，守着北宋的荣光，仿佛只能守着北宋的荣光。另一个，依然是西湖为伴，却一路奔驰在新一线的康庄大道。城市的发展，各有自己的历史使命，站在历史的长河上，不过沧海一粟。

你很难想象绿城会来开封，划汴西湖千亩为疆，拓一座桃李春风。

于是，我们有了期待：桃李春风的小别墅，落地寸土寸金的汴西湖。

直到今天，我们依然在期待。

如今的房地产格局，激进三四线。标准化产品肆意的复制，难免会有一些水土不服。

如绿城桃李春风，在开封恰是如此。

你很难想象蓝城也会随后闯进开封，联手国控，文投，直指龙亭艮岳。

万众期待。

宋都文化产业园是一个大计划，是一个复兴皇城的大计划，它至少需要几代人的努力。

先行闯入者，建业胡葆森总，十年光阴磨一剑，倾心于东京梦华。随后，珠玑巷，双龙巷也接棒开发，然而时至今日，依然与我们的期待有所差距。

期待和梦想是挂钩的。

需要实践的是砸下真金白银的蓝图执行者。

希望蓝城艮岳，可以扮演这样的角色。

我查到一句话，2014年左右，宋总说的。过去绿城给有钱人造房子，通常有比较高的利润回报。现在蓝城给穷人造房子，则是最大的福报。

引申一下，绿城也好，蓝城也好，所谓的品质，在三四线城市，是很难卖上溢价的。

毕竟，城市经济，高端客群总量都是限制。

你不留心，就会碰到天花板。

从开封来看，桃李春风就是一个例子。汴西湖畔寸土寸金的位置，城市房价最高的区域之一，在这样的地段上，相较于其他区域，别墅卖到千万级别亦不为过。所以，在这样的位置，83㎡的小别墅是一个不敢想象的概念。可能也恰是因为此，绿城桃李春风首期依然是已纯洋房为主，并且开盘初期价格还远不如区域内其他开发商。

这不敢想象，但这是真的。

你拔高了客户的期望，你就是101分的标准。而别人做到100分，可能就是优秀。

最近开封业内在传江南里。同样的项目，在杭州，12万/㎡，2860万/套起。

至于落地开封哪个区域，值得细思。

传闻有二：一是五六大街区域，二是龙亭艮岳。

相较而言，我希望是后者。

古城内应该有一些顶级豪宅，这才是老开封，也是最开封的居所。

把西区交给年轻人，把皇城还给已经富庶的中老年人。

年轻人带着冲劲去冲击新开封。

中老年人在皇城内继续安逸的慢生活，或者继续奔波，偶尔停留。

还在刚需的年轻人，在西区满是105㎡+的项目里，带装修高层亦进入百万级。

对于不啃老的年轻人，如果是现在买房，压力可想而知。

但纵然如此，出于责任，我觉得你还是要有套房。

如果你不够有钱，80㎡的带装修高层，西区目前相对的总价控制产品；

如果你不喜生活琐事，40㎡的带装修公寓，和父母不过一碗汤的距离；

如果你想知道这个项目在哪？

你可能还需要等等。

我们不吹不捧，我也是只知道蓝城诚园来了。

宋公旗帜下经典的二代高层产品。

但究竟如何，依然需要再看看。

百城提质城市双修，存量商业更新，老开封渐新颜。

一场大幕拉开的时候，这个城市里的住宅也不会例外。

对于蓝城诚园来说，这不是一片白纸。

但色彩足够，怎么画，都在等待。