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专家:定向降准可提供宽松房贷环境房屋拆迁时,如果承租人与房屋产权人达成协议,解除租赁合同的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿,不再给与承租人补偿。在房屋拆迁时,房客可以得到补偿吗?找法网小编整理了相关内容为大家解答该疑问。
当租的房屋拆迁时,房客可以得到补偿吗?
1、拆迁私有住房时,对所有人、承租人如何补偿安置?
(1)被拆除房屋为未出租和按市场方式出租的私有住房的。
房屋所有人补偿款的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
(2) 被拆除房屋为老出租私房(包括落政代为经租房屋)的。
给房屋所有人补偿款不设最低补偿单价标准,也无价格补贴。计算公式为:货币补偿金额=评估单价× 被拆除房屋的建筑面积。
2、房屋拆迁时,租用私房的房客可得到什么补偿?
(1)被拆除房屋为按市场方式出租的私有住房。
承租人不作为直接补偿安置对象,原租赁关系由房屋所有人和承租人协商解除;不能协商解除的,拆迁人只能对房屋所有人实行产权调换,调换的房屋由原承租人承租,租赁关系继续保持。
(2)被拆除房屋为老出租私房(包括落政代为经租房屋)的。
承租人补偿款的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价×80%+价格补贴)× 被拆除房屋的建筑面积。
3、拆迁公有住房时,对所有人、承租人如何补偿安置?
(1)所有人选择产权调换的,承租人由所有人负责安置。
所有人补偿款的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价+价格补贴X 被拆除房屋的建筑面积。
(2)所有人选择货币补偿的,原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准,也无价格补贴。
计算公式为:货币补偿金额=评估单价 X 20% X 被拆除房屋的建筑面积。
承租人补偿款的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价 X 80%+价格补贴)X 被拆除房屋的建筑面积。
4、拆迁居住房屋时,被拆迁人或承租人的搬家补助费如何确定,标准是多少?
拆迁人应当向房屋的被拆迁人、房屋承租人发放搬家补助费。发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积12元(征用集体土地的为10元)计算,每户低于500元的,按500元发放。以期房调换的,应增加一倍计费,并一次付清。对强制执行的被拆迁人、房屋承租人,不发给搬家补助费。
所以,当房客租的房屋要拆迁时,房客能否得到补偿,要根据该房屋的性质决定。若该拆除的房屋是按市场方式出租的私有住房,房客是没有直接补偿的,租赁关系协商解除。如果被拆除的房屋是老出租私房的,房客是有补偿的。货币补偿金额=(市场单价×80%+价格补贴)× 被拆除房屋的建筑面积。
责任编辑: dingyiming
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