开封下半年金明大道的明星地产项目大盘点

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      金明大道，作为开封近5年来最火的地产区域，包含了河大、金明广场、开元广场等热门吸引处，目前已然绝对成熟。最近几年，集英街、汴西湖、中意湖、运粮湖区域相继被各大地产商发掘，成为开封楼市新宠，尤其是开封西区，其高昂的房价惊掉了一地眼球。但是姜还是老的辣，今年以来，开封集英街将会陆续有新的明星项目加入，新惠华府、蓝光地块、涧溪美景已经项目备案。在2018年下半年和2019年，这些项目将会相继入市销售。下边小编将为您一一讲解这3个项目：
      （1）蓝光地块，目前公布的合作方是河南华之丽实业有限公司。其中股东名录相继出现了武汉和骏置业（蓝光），河南亿乘置业，开封春城等。除此之外，开封市蓝光亿乘置业有限公司亦成立。项目地块位于金明大道，实地探访发现土地已经基本清零完毕。可以认为是一个全国房企蓝光带两个开封本地房企蓝光和亿乘。
      宗地编号（简称）：2018－2号〔金明大道与周天路交叉口的西南角地块]
      宗地位置：东至金明大道道路红线，南至规划用地边界，西至规划用地边界，北至周天路道路红线。
      净用地面积（㎡）：22827.6。
      土地用途：商业服务、住宅。
      股东详解：蓝光，2018年中国百强房企成长性TOP10，高居第3位；同时，蓝光发展还连续两年荣膺“中国房地产公司品牌价值TOP10”殊荣，2017年排名上升至第七位，品牌价值高达139.53亿元；2017年跻身百强房企稳健性TOP10，高居第4位；2017、2016年连续两年荣膺中国十大价值上市房企，2016年高居TOP5。在产品方面，蓝光雍锦系也荣获“2017中国房地产精品项目品牌价值TOP10”殊荣；亿乘，对于亿乘，在开封开发的项目有帝湖世家等。对于春城来说，在开封开发的项目有御龙湾。蓝光和亿乘两个本土开发商开发的项目在开封市场同期都是中高端项目。这也为与蓝光合作，奠定了项目中高端的基础。即，尽管项目地块不大，但作为具备小而精的产品潜力。
       蓝光项目短板:尽管位于成熟的金明大道区域，就项目所处的区域，位于金明大道南段，周天路周边，属于金明大道相对偏僻的区域，如果我们把对标的区域放在金明大道中段开元广场附近的话。从目前开封的房价来看，该区域的房价应该要略低于汴西湖+中意湖的项目均价，略高于或持平复兴大道的项目均价。
       (2)新惠华府,河南四建股份有限公司和河南省新惠建设投资有限公司强强联合开发。项目位东临主干道金明大道，南临宋城路、郑民高速、北临汉兴路、郑开大道、连霍高速、交通便利伺，出行便利，繁华生活触手可及。项目共规划7栋楼、1栋商业、2栋洋房、3栋高层、1栋物业用房1#楼为商业用房、2#-1、5#-2为洋房、2#- 2、3# 、5#-1高层住宅、4#楼为物业用房。

      项目由4栋高低错落的建筑构成，户型以两室三室为主，以88-160㎡改善型户型为主，致力于为都市年轻客群打造生态、温情、时尚的专属生活圈。

      新惠华府短板：项目小，只有三栋高层住宅+一栋写字楼，绿化少，活动空间不足，唯一优点就是区位好，周边配套便捷，但不买车位的业主，今后停车难的现实情况，未来只会更糟。

      （3）涧溪美景

      项目建设地：金明大道与东京大道交汇处东北角
      计划开工年限：2018-03-01
      估算总投资(万元)：29000
      计划完工年限：2020-10-01
      建设规模及内容：该项目占地19480.2平方米，总建筑面积65428平方米，为9栋框剪结构建筑。其中：地上48344平方米，住宅207套26472平方米，商业21437平方米，地下17084平方米。机动机停车位394个。容积率2.46，绿化率35%。项目包括消防、物管用房、围墙、道路、电、水、气、供暖、通讯等基础设施。 
       优点点评：京大道如今修的漂亮，也算是开封目前唯一一条路旁有超宽景观带的城市主干道了。具有政府背景的京城房地产，应该会在此区域顺利推进。该项目区位不差，交通不孬，品质和户型如果打造的漂亮，未来绝对可期。