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新手买房必须通晓的5个概念:现房期房区别知多少房产税、房地产税分不清?
房地产税:
房地产税是综合概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税,外国一些发达国家的房地产税收入占地方税收的70%以上,我国8%左右。
房地产税包括:房产税、契税、土地增值税、耕地占用税、房地产业营业税、城市房地产税。
房产税:房产税是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或者租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
房地产税征收意义及影响:
1.对于政府来说,是可靠的财政收入。
开征房地产税,是一项可靠的财政收入。
是直接税,比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。
有利于充分调动地方政府的积极性,增强税收调控的灵活性。
2.对于投资者来说,遏制房地产的投资需求。
试点地区做法和全国统一方式仍有待进一步观察,但是没有疑问的是,都是对房地产投机的打击,起到了抑制房价的作用。
3.对于刚需者来说,减少了大多数老百姓的税收负担。
可以讲以往开征的多种间接税负并入房地产税税种,较少大多数老百姓的税收负担。
作为直接税,房地产税的税负不能轻易转嫁给别人。
4.对楼市来说,房地产税可以减少房价泡沫。
房地产税制度是使房地产市场健康运行的制度建设,对于房价是使它更沉稳、减少泡沫的一个配套条件。
征收房产税,有什么影响?
1. 买得起房子的人多了,空房子就会较少,解决了民生问题。
2. 买得起房子的人多了,批发的人少了,引导合理住房消费。
3. 房子多了,房叔、房姐少了,投机性购房者减少。
来看看别的地方征收多少税?
香港:如果房地产用作出租的话,该租金收入需要缴纳物业税,税率为15%。
新加坡:自住房产的物业税率是4%,其他类型的房产的物业税率是10%。
日本:固定资产税的标准税率是14%。
韩国:财产税和土地税整合为资本收益税,税率将增加为:第二套房产50%,第三套60%。
德国:不动产税:根据评估价值的1%~1.5%征收。
美国:各州和地方政府的不动产税率不同,大约平均1%至3%。
意大利:不动产税:按照税务评估价值的0.4%~0.7%。
房产税怎样计算?
一套房子100平米(1万/平米),个人缴税:100万*0.5%=5000元/年。预计两套、三套以上小于等于3%。
来算算你的房子需要交多少税?
从上面的计算结果可以看出,100万的首套房可能会每年增加约5000元税负,每个月增加400多元。
责任编辑: zhouqiqi
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