贷款政策变动：贷款金额将与缴存余额关联

昨天，记者从河南省省直机关住房资金管理中心获悉，“关于调整省直住房公积金贷款相关规定的通知”已经出台，夫妻双方购买郑州市区内住房、首次申请贷款的，贷款金额不超过60万元；其他情况申请贷款的，贷款金额统一不超过40万元。

【新政】

夫妻双方首次申请贷款的，最多贷款60万元其他情况不能超过40万元

记者从省直机关住房资金管理中心获悉，夫妻双方均在省直住房资金管理中心正常连续缴存6个月以上，购买郑州市区内住房、首次申请贷款的，贷款金额不超过60万元；其他情况申请贷款的，贷款金额统一不超过40万元。

此外，老百姓贷款还要遵守下面条件：“贷款金额不超过缴存余额的规定倍数”。具体来说，就是根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额：贷款金额≤缴存账户余额×（15+已缴存年数）。

河南财经政法大学教授刘社说，此前，省直住房公积金贷款政策比郑州市的要宽松，但是，现在贷款政策已经和郑州市比较相似。根据郑州政策，贷款金额不超过缴存余额的规定倍数，不过，郑州市的计算公式有所不同：贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)。换言之，目前还是省直的公积金贷款政策略微宽松。

业内人士算账：如果夫妻双方都在省直缴纳公积金，符合“连续缴存6个月以上，购买郑州市区内住房、首次申请贷款”的政策，的确最多可以贷款到60万。但是，如果夫妻双方账户的余额不多，不到1万元且缴存时间不到1年，那么，按照新的计算公式，他们可能贷款额度不到20万元。反之，如果他们账户的余额很多，有4万以上，缴存时间大于1年，那么，他们最多可以申请到60万元的贷款。

【解读】

贷款金额与缴存余额挂钩缴存时间长、账户余额多的职工贷款额度高

刘社说，简言之，就是缴存时间长、账户余额多的职工贷款额度高；缴存时间短、账户余额少的职工贷款额度低。

根据新政，职工贷款月还款额不超过家庭收入的60%。此外，对于非郑州市户籍居民家庭已有1套住房，再次购买180平方米以下（不含180平方米）的住房不能使用公积金贷款。这一政策，自2016年10月15日起实行。

为何要出台此政策？据知情人介绍，这一政策，跟郑州最近出的房地产调控政策有关。据介绍，依据《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（郑政办﹝2016﹞60号）第四条：公积金个人住房贷款单笔最高金额同时按三个条件核定，一是贷款金额不超过相应最高贷款限额，二是严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款，三是月还款额度不超过家庭收入的60%。购买首套自住住房的，单笔最高贷款额度以一、三两个条件核定。因此，省直机关住房资金管理中心出台这一政策。