上一篇
“任性”物业:与居民闹矛盾物业说撤就撤下一篇
北京二套房现“认房又认贷” 部分银行停止发放二套房贷款美媒称,房价快速上涨促使中国城市推出一波限购令和信贷收紧政策,导致这些城市房产交易量明显下降,但这些措施对房价的全面影响还有待观察,并且各个城市情况差异较大。
据美国《福布斯》杂志11月29日报道,过去十年,中国房地产市场明显在循环变化,在放松和收紧之间摆动,通常对价格的影响会有一定的滞后。利率、首付要求、融资以及直接限购是收紧或放松房地产市场的主要政策措施。在宏观层面上,房价波动的历史领先指标是货币供应量的增长率。
报道称,货币供应量增长缓慢和房价上涨强劲之间的“背离”表明会出现另一个转折点。但这一次真正的催化剂来自新的收紧循环和一波限购限贷政策,尤其是二十几个城市在9月底、10月初推出的政策。这些城市由于房价上涨过快和投机需求巨大而成为调控目标,表明各个城市之间的政策方针差别很大。在一些城市,调控目标甚至具体到房地产市场过热的地区。
根据对某研究院每周数据的分析,限制措施严重影响了一些城市的房产销量,例如无锡、南京、苏州和武汉。但一些没有实施限购限贷措施的主要二线城市10月份的销量仍旧强劲,尤其是温州、青岛、西安和宁波。
在全国范围内,10月份的房产销量增长减速,但与一些实施限购限贷令的城市完全下降不同,10月份房产销量仍呈现25%以上的同比强劲增长,从年初至今也呈现同比增长。
但是,某研究院100个城市指数显示的10月份房价上涨继续同比加快,达到18.2%,9月份为16.6%,考虑到销量对价格的滞后影响变化)。对实施限购限贷令的城市来说,到目前为止,10月份相比9月份出现了增长率放缓,从而反映出房地产市场趋冷。
例如,无锡10月份房价仍呈现1.9%的正增长,但远远低于之前三个月6.8%、6.8%和8.2%的上涨速度。同样的,南京房价10月份相比9月份上涨0.4%,之前三个月上涨速度分别是3.1%、3.4%和2.4%。深圳10月份相比9月份房价上涨0.3%,但远低于之前的1%、2%和1.9%的上涨速度。
另一方面,一些没有实施限购限贷令的主要城市房价环比上涨速度更快,长沙和重庆分别上涨4.1%和3.1%。
报道称,政策和销量会给出房地产市场下一次循环拐点的信号,这次预计在市场表现、供求基本原则和地方政策方面年,各城市之间会出现更大的差别和“轮换”。距离房价总体增长方向出现全面改变或许还有几个月时间。
推荐阅读:开封最新房价
责任编辑: fengyingjie
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
开封2023商品房公摊面积国家标准是什么?包
2开封2023年房价最新价格表公布!房价上涨了
3开封2023限购政策最新 买房条件是什么?
4开封2023年普通住宅标准是什么?买普通住宅
5开封首套房利率,促进房地产市场发展九条举措
6开封2023年楼市政策最新消息是什么?买房限购
7开封2023年房价上涨还是下跌,开封买房注意事
8开封外地人买房条件2023 购房贷款申请条件
9购房须知:开封买房认房不认贷什么意思?
10开封取消限购政策最新2023,外地人买房贷款条
开封哪个区买房最好?热门楼盘有哪些?
2023-10-12 17:48:12
开封房价走势最新消息2023,哪些楼盘更值得买?
3月开封新房优质楼盘有哪些?开封这些楼盘值得关注!
3月开封新房优质项目有哪些?开封优质楼盘汇总!
开封买房哪些楼盘更有实力?开封热门楼盘值得了解!
开封2023商品房公摊面积国家标准是什么?包括哪些?
开封2023年房价最新价格表公布!房价上涨了吗?
开封2023限购政策最新 买房条件是什么?
开封2023年普通住宅标准是什么?买普通住宅好吗?
开封首套房利率,促进房地产市场发展九条举措有哪些