上一篇
河南11月CPI同比上涨2.1%- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
郑州:11月份房价每平米跌破1万元
延续10月份的走势,11月份郑州市区房价出现了大跳水。根据市住房保障和房地产管理局昨日发布的数据,11月份郑州市区商住房销售均价为每平方米9760元,比10月份大跌693元,创下5个月以来的新低,也是郑州市区房价4个月来首次跌破1万元。
11月份房价创5个月新低
数据显示,11月份,郑州市区商住房销量为11845套,比10月份多卖1180套,平均每天卖房近395套,也是在10月份销量大跌后开始回升。
相对于销量的活跃,11月份房价大跌让市场颇感意外。市房管局数据显示,11月份郑州市区商住房销售均价为每平方米9760元,比10月份下跌了693元,环比下跌6.63%,创下18个月来的最大跌幅。同时,这也是郑州十一期间出台限购限贷政策之后,连续第二个月市区房价出现下跌,也是8月份市区房价每平方米冲上1万元后,4个月来首次跌破1万元关口,创下5月份以来的新低。
不过,这样的新房成交数据,似乎无法得到市场明显的验证。目前郑州市区西四环的在售项目房价已经在1万元以上了,记者采访市区各个区域的一些项目销售现场发现,只是看房买房的人减少了不少,房价依然维持在高位,并没有出现明显松动。10月、11月住宅房价下跌,更可能是此前签订协议的房子,目前才网签合同备案。
非住宅量价没有因住宅销售而出现明显变化
不过,从近两个月的非住宅销售情况来看,市区住宅限购限贷并未明显推动非住宅销售量、价上升。数据显示,10月份,郑州市区非住宅卖了5022套(间),比9月份少卖822套(间);11月份,市区非住宅卖了4402套(间),比10月份少卖620套(间)。10月份市区非住宅销售均价为每平方米10492元,比9月份上涨了234元;11月份市区非住宅销售均价为每平方米10339元,比10月份下跌了153元。
二手房均价首次突破1万元
相较于人们对新房的关注。郑州的二手房市场同样热点频频,除了八九月份因为房价跳涨,一些二手房卖主主动违约、坐地起价等情形外,调控之后二手房交易也开始趋冷,对于那些继续出售的人来说,二手房成交价格每平方米下调几百元也是可以商量的事情。
不过,从市房管局发布的数据来看,郑州市区二手房价格依然在持续上涨。数据显示,11月份市区住宅二手房成交了8511套,比10月份少成交996套。价格方面,11月份市区住宅二手房成交均价为每平方米10303元,比10月份上涨了542元。这也是郑州市区住宅二手房成交均价首次突破1万元。需要注意的是,这里的二手房均价是以税务部门出具的市场评估价为计算依据的,买卖双方的真实成交价格可能比这个低或者比这个高,但也说明了一个现象,二手房成交均价和新房一样,保持着上涨的势头。
21世纪不动产郑州区域总经理王川介绍,目前房管局公布的二手房交易数据主要是八九月份过户的业务。10月份开始实施的市区住宅限购限贷政策对二手房市场影响较大,交易量下降50%左右;从价格来看,较为平稳,个别房源有10%左右的降幅。也就是说,近两个月来的二手房交易数据,还没法反映出调控政策对市场的影响。
住宅库存量
只需3个月就能消化完
记者测算得知,从库存量来看,截至11月底,郑州市区商品房累计可售面积为1831.09万平方米。其中,商品住宅累计可售面积为431.6万平方米,按照今年前11个月的平均月销量143.2万平方米测算,库存房源只需3.01个月即能消化完;非住宅累计可售面积为1520.47万平方米,按照今年前11个月的平均月销量24.69万平方米测算,库存房源需要61.58个月才能消化完,不过有观点认为非住宅项目,一般开发商都有自持的部分,自持部分不应计入库存里面,非住宅实际库存量应该比这个数字低。
责任编辑: fengyingjie
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
开封2023商品房公摊面积国家标准是什么?包
2开封2023年房价最新价格表公布!房价上涨了
3开封2023限购政策最新 买房条件是什么?
4开封2023年普通住宅标准是什么?买普通住宅
5开封首套房利率,促进房地产市场发展九条举措
6开封2023年楼市政策最新消息是什么?买房限购
7开封2023年房价上涨还是下跌,开封买房注意事
8开封外地人买房条件2023 购房贷款申请条件
9购房须知:开封买房认房不认贷什么意思?
10开封取消限购政策最新2023,外地人买房贷款条
开封哪个区买房最好?热门楼盘有哪些?
2023-10-12 17:48:12
开封房价走势最新消息2023,哪些楼盘更值得买?
3月开封新房优质楼盘有哪些?开封这些楼盘值得关注!
3月开封新房优质项目有哪些?开封优质楼盘汇总!
开封买房哪些楼盘更有实力?开封热门楼盘值得了解!
开封2023商品房公摊面积国家标准是什么?包括哪些?
开封2023年房价最新价格表公布!房价上涨了吗?
开封2023限购政策最新 买房条件是什么?
开封2023年普通住宅标准是什么?买普通住宅好吗?
开封首套房利率,促进房地产市场发展九条举措有哪些