自贸区，对楼市的影响有多大？

河南自贸区（开封片区）作为第三批自贸试验区的一部分，自获批后便备受社会各界关注。

当深厚的古都文明与开放的自贸时代相碰撞，汴西成为新的城市热土。楼市是城市价值的晴雨表，汴西未来价值如何，我们不妨来看看前两批自贸区挂牌对区域楼市的影响！

第一批自贸区：上海

2013年8月，上海自贸区获批。自贸区挂牌不足3个月，土地溢价率高达445%。中原地产研究中心报告显示，上海自贸区挂牌前后成交的住宅土地溢价率上升100%～150%，并在2013年12月18日，自贸区内浦东临港板块拍出一块溢价率高达445%的商用土地！

时隔一年，自贸区房价依然“野蛮生长”。相关数据显示，2014年前三季度，受自贸区直接辐射的板块（外高桥、祝桥、临港新城）成交均价为24992元/平方米，比自贸区挂牌前的成交均价上涨19.1%。当时，上海商品住宅同比涨幅10.7%，自贸区的均价涨幅几乎是全市的一倍。

第二批自贸区：广东、天津、福建

2014年年底，广东、天津、福建特定区域再设3个自由贸易区，再次腾飞楼市价值。

深圳前海自贸区挂牌后，房价一个月涨了两成。蛇口房价同样涨幅惊人，2015年中原地产统计数据显示，蛇口4月二手房价环比上涨10.3%。中原地产和安居客成交数据显示，爱榕园住宅楼4月均价为5.2万元/平方米，较3月涨幅达23.8%。四海公寓售价为4.3万元/平方米，一个月涨了9000元/平方米。高端盘半岛城邦的房价也首次突破6万元/平方米，环比上涨了两成。

天津自贸区正式挂牌后的20多天里，掀起了滨海楼市新一轮的购房热潮。据天津市国土资源和房屋管理局数据显示，在自贸区利好政策的带动下，2015年4月滨海新区房地产市场表现抢眼，商品住宅共成交2331套，环涨高达38.01%，成交涨幅最大。

南沙自贸区挂牌后，楼市更是“量价齐升”。相关数据显示，挂牌一年的时间，南沙一手住宅网签14288套，同比大涨63%，不限购、投资性质的办公物业同比涨幅更是高达85%。一手房均价比挂牌前上涨1000元/平方米，进入2016年后，均价更是连涨4个月。

◎房价的升温只是表象，其背后印证的正是一片土地价值的提升！开封自贸区的设立，对汴西区域经济发展的带动作用同样不言而喻。

◎它不仅能够推动区域改革，推动经济水平的发展，更有利于吸引高端国际化的企业入驻，实现区域产业资源整合与发展。

◎郑开绿地城是由世界500强绿地集团，集萃全球4洲10国百余城的精华之作，踞拥汴西新区，坐享自贸区红利，区域未来无可估量。

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