一个楼盘背后，为何站着四五个投资方

   一个楼盘背后，为何站着四五个投资方，我们举例说明，具体如下：

  今年以来杭州总价最高的地块最近有了新动静，金地竞得的总价63.8亿元的湘湖地块，将由金地、滨江、万科、融信四家房企合作开发。

  这是萧山楼市的一个缩影，房企频频相互入股，个别项目背后甚至有四五个投资方。

  房企间互相入股项目

  在萧山特别明显

  萧山无疑是今年杭州楼市中最热门的区域之一，新盘众多。而其中不少项目是合作开发的，比如融信保利·创世纪、滨江新城·东方名府等等。

  “融信进入萧山的第一个项目入股了旭辉的粮仓地块，也就是现在的珺悦府，刚进入萧山，需要一个熟悉萧山市场的合作伙伴。”融信某员工透露，珺悦府项目除了旭辉和融信以外，还有其他两家房企共同出资合作。

  创世纪、大国璟两个楼盘，由融信和保利合作，双方各自操盘其中一个项目，而天麓府项目融信则是和碧桂园合作开发。

  “拍地时大家各自拿地，拿到后大家再看有没有合作的可能性。一些项目的投资方仅仅就是出资占有一定股份，主要是财务方面的监管，对于操盘、开发基本不过问。如果仅看一个项目持股的单位，个别项目严格来说是由四五家共同开发的。”一家房企内部人士透露。

  如东方名府案名挂着滨江和新城两家开发商，背后出资的还有中粮。最近，金地拿下的湘湖地块，确定由金地、滨江、融信、万科四家房企共同开发。

  可以分摊风险

  也能避免价格战

  “一个楼盘的背后甚至有可能有四五个投资方，这在过去是难以想象的。”汉嘉地产副总经理陈焕春认为，这两年以来合作早已成为常态，“地就这么多，一块地大家一起合作开发，都有饭吃，团队都有事可做。”

  在土地价格高企的情况下，房企间通过相互资金入股的形式，一方面可以减少资金压力，一方面能分摊风险。“就和炒股一样，这支股票亏了，那支股票赚了，不把鸡蛋放在一个篮子里。”某房企营销总监说。

互相入股，还可以避免行情下滑时打价格战，尤其是在近两年土地出让火热的萧山。

  “尽管定价一般是由操盘方来决定，但参股的各个房企一般也有建议权，并且房企们早已成为利益共同体，相互形成制约。即使市场下行，这些项目也不会互相打价格战。”某业内人士分析，利益将房企紧紧地绑在一起。

  频频在萧山拿地的融信就表示：“可能一个我们入股的项目，会和我们自己独立操盘的项目成为竞品，这种情况下我们会尽量在产品上做区分，避免两个项目产生直接竞争。”

  此外，虽然各房企在合作开发中仅是股东之一，但在很多榜单中，整体的销售量可以每个开发商算一遍，这也有利于开发商的排名。