购房技巧：年末淘二手房分清真假低价房

记者从多家房产中介企业了解到，进入2018年年底，有部分低价二手房入市，购房者迎来了淘房季。不过，业内人士提醒，买房不能只看价格，还需注意房东是否存在债务纠纷、房源是否存在一房多卖、房屋质量是否能令你满意等问题。

把握节奏备足交易时间

众所周知，二手房交易程序较多，耗时较长，以一套需要担保公司赎楼的二手房源为例，从跟买家签订合同到收到尾款，至少也要两个月时间，如遇房贷收紧，等上个大半年时间，也不足为奇。也就是说，如果想年内将房子卖出同时能在春节前收到尾款，目前已是今年最后的转售时间了。

对买房者而言，跨年业务容易遇上对己不利的新政出台，从而增加自身的买房成本。

资深中介周先生告诉记者，如果现在成交的二手房，最快也要年底才能过户了，而且年底或者第二年开年也是楼市新政颁布的高发期，比如新年颁发的二手房营业税征收的“5改2”政策、公积金贷款放松等政策，明年是否会有更改，都是未知数，所以，想利用公积金贷款的买家或者出售购买至今还未够5年的房屋卖家而言，只能尽快行动，来避免遭遇未来的未知不利因素。

中介公司经理冯女士则告诉记者，临近年底，她手头上的单子越来越多，而且公积金贷款买二手房的占比也在逐步上升。“在去年，可能全年都接不到几单公积金贷款的，现在每个月都要办理好几套公积金贷款。”

超低价房源需谨慎

因为流程长，跨年业务存在不定数，所以在年底，市场容易出现卖家急卖，或者买家着急入市的情况。而记者从多个不同区域的房产中介了解到，近期的确也有部分低于市场价的二手房源入市，大部分卖家急卖的原因主要是因为需要资金。

周先生告诉记者，每年年底，都会有不少低价二手房入市，是淘房的好时机。不过，他提醒购房者，在购买这类房源时，得注意避免被房东的债务纠纷所牵连。

他告诉记者，一些买家听到低于市场价的房源就会比较兴奋，但由于他们未曾与卖家有所接触，或者对卖的房源了解甚少，如果轻易交了定金，一旦遇上卖家的债务问题，这笔定金可能就打了水漂。

业内人士还提醒，买房时要与房东直接交易，核实清楚房东身份。例如，房子的产权证上是谁的名字，交易时就与谁交易，可以要求交易方提供身份证进行核实。这样可以避免落入冒用他人房源进行交易的骗局。

在记者走访中多位中介人员都表示，在年底买房时，不能光看价格，还要看房子的质量以及配套。通常来说，年底，一些房东为了缓解资金紧张等情况，会给购房者更多的议价空间。特别是对于一次性付款的购房者而言，优惠的弹性空间会更大。