2017楼市年刊之政策盘点：3个关键词诠释郑州楼市

2017年即将过去，回顾这一年的楼市，“调控”主线一直贯穿其中，全国各地出台楼市相关政策近180余次，在力度和广度方面规模空前，是史上楼市调控最严的一年。

郑州楼市与去年限购政策相比，今年上半年调控政策频繁出台，先是补缴社保、个税不再作为购房凭证，后又把调控区域扩大至新郑、荥阳、中牟，紧接着“限价”政策出炉，规定房价不得高于去年10月份周边均价……一连串的政策表明，调控没有松绑的迹象。

进入后半年，为了贯彻落实“租购并举”，我省开始在租赁市场发力，省住建厅多次召开会议，出台多个政策推进租赁市场的发展，成为今年一大亮点。

与此同时，为了吸引人才、保护刚需，郑州还出台一系列重金引才以及非郑州籍人才购房政策。业内人士分析称，抑制炒房、保护刚需、稳定房价将依然会是2018年房地产市场的主基调。

下面，笔者就用几个关键词来概括郑州楼市这一年。

关键词：限

2月7日

郑州市完善土地拍卖细则 报价不得低于房屋成本指导价

郑州市国有建设用地竞拍规则完善的细则发布，根据细则显示，郑东新区、郑州经济技术开发区范围内国有建设用地(住宅)使用权出让前需确定该宗地综合房价最高限价，并按照熔断地价和房屋建安费用、各类税费等确定房屋成本指导价，以保护公平竞争。地价达到熔断价格后,进行网上一次性竞综合房价,按报价最接近房价平均值原则确定土地竞得人,土地竞买人报价低于房屋成本指导价视为无效报价。

2月10日

2017年郑州限购细则出台 连续缴纳社保24个月即符合购房条件

从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，日前就商品住宅限购政策执行中遇到的部分问题，形成会议纪要，对如何界定个人缴纳个税或者社保证明的相关要求进一步明确。对本市非限购区域的社保证明及补缴后符合购房，前3年内连续24个月条件的予以认可，出现未交存现象的，无论时间长短均从重新缴纳计起。

3月17日

非本市户籍家庭3月17日后补缴的社保证明不再作为购房的有效凭证

郑州限购再升级！非本市户籍家庭购买住房时提交的社会保险证明、个人所得税完税凭证的审核，凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

5月3日

郑州限购升级！不动产证未满三年不可转让 新郑荥阳中牟纳入限购范围

3日凌晨，郑州市政府网站发布《郑州市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》，标志着郑州市房地产调控再次升级，不仅将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购区域， 而且在郑州市行政区域内，2017年5月3日后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起，不满3年的不得上市转让。

6月27日

郑州“限价”政策出炉

6月27日，省住房和城乡建设厅、省国土资源厅联合发布通知加强房地产调控，其中明确规定：郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。

调控要求房价不得高于去年10月份，而本轮调控又是从去年10月份开始的，那就意味着，官方要从政策的层面上把房价稳定在刚调控时的状态，避免出现越调越涨的局面。

11月7日

首次房地产违规跨省大检查启动 违规者或被限制拍地

住建部、发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》，将重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安进行交叉检查，对于误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任，限制拍地甚至禁止市场准入。

延伸阅读丨郑州限购影响几何？

一季度限贷升级，市场认房又认贷；5月初限购再次升级并且范围扩容，郑州进入“五限城市”。楼市限购所带来的连锁反应则为银行收紧房贷利率，首套基准利率、二套房上浮10%成主流趋势，最直观的影响老百姓每月多还款最高将近300元，多付利息最高将近9万元。截止2017年12月底，郑州首套房贷款利率全面上浮20%！二套上浮30%！业内人分析以后不排除利率继续上涨可能。

关键词：人才

11月23日

郑州发布最强抢人政策  最高500万+300平住房

11月23日，智汇郑州人才政策发布会上，郑州市委市市政府正式公布了《关于实习“智汇郑州”人才工程加快推进国家中心城市建设的意见》，进一步创新我市人才工作机制，从建立科学规范的人才分类体系、全面实习“智汇郑州”人才工程等八个方面，出台了30条我市史上最高“含金量”广纳人才普惠政策。根据计划，通过实施智汇郑州人才工程，到2020年，我市将引进培育5-10个顶尖创新创业团队，聚集100名国内外顶尖人才、3000名重点产业急需紧缺人才、2000名社会事业领域领军和专业骨干人才，新增40000名高技能人才，每年吸引20万名高校毕业生在郑创新创业。

12月26日

郑州人才新政落地

12月26日，郑州市房管局发布《关于做好我市青年人才首次购房补贴发放工作的通知》、《关于落实非郑户籍人才购房工作的通知》，这也标志着“智汇郑州”人才工程涉及的人才购房政策配套文件正式“落地”，将为我市青年人才“住有所居”提供政策保障。

①　《关于做好我市青年人才首次购房补贴发放工作的通知》提出，我市青年人才首次购房补贴的正式受理工作自2018年1月1日起开始。

②　非郑户籍人才购买首套住房，包括新建商品住房和存量住房，2017年11月23日（含）之后网签的合同可按新政策执行。《通知》明确指出，在同等条件下，对非郑户籍人才不再审核社保和个税证明，但仍受房地产市场调控其他政策的约束。

延伸阅读丨人才新政对房价影响大么？

限购限贷本身就挡住了一部分刚需买房者，而自17年年中兴起的全国抢”人才“大战在巧妙的给刚需人才站台，包括武汉、济南、长沙、广州、东莞等，城市之间“抢人大战”已经愈演愈烈，城市竞争就是人才的竞争，以落户、现金补、住房等作为筹码吸引人才，但不可否认在吸引人才的同时或许会给炒房客钻了空子，但你不能说这是在变相的松绑调控，房子是用来住的，不是炒的，这次认真的！我们期待以后会有越来越完善的政策既能留住人才，又能打击炒房客！

关键词：租售同权

7月20日

郑州成为首批开展租赁试点城市

7月20日，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市成为首批开展住房租赁试点。按相关规定，这些城市要形成一批可复制、可推广的试点成果，向全国进行推广。

7月31日

省住建厅要求郑州完善试点方案，保障租购同权

7月31日，记者从河南省住建厅获悉，该厅已经印发《关于进一步推进郑州市住房租赁试点工作的意见》，要求郑州市完善试点方案，“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益”，保障租购同权。

8月1日

豫版《住房租赁合同示范文本》(试行)出炉

为进一步规范住房租赁市场，省住建厅会同省工商局联合印发《住房租赁合同示范文本》(试行)，该示范文本对出租房屋主体需要提供的相关信息、居住人数、房屋修缮和责任主体等方面进行了明确规定。

8月9日

河南计划两年内建设2万套青年人才公寓

为吸引更多优秀人才特别是青年人才“扎根”，河南将在服务保障上推出重磅举措。8月9日，省政府常务会议召开，讨论研究加快建设青年人才公寓等工作。

记者从会上获悉，省政府计划在2年内开工建设2万套青年人才公寓，其中今年年底前一期开工建设6000套。郑州市根据实际情况，也将同步启动青年人才公寓建设。

8月21日

郑州将利用集体建设用地建设租赁住房

8月21日，国土资源部会同住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，郑州市被列为利用集体建设用地建设租赁住房首批试点城市。11月15日，市政府正式出台《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，选取郑东新区及其托管区域作为郑州市的第一批试点区域。

11月10日

郑州将推两块“只租不售”土地

11月10日省住建厅召开住房租赁试点工作推进会，会上透露，继上海、广州、深圳等试点城市推出“只租不售”土地后，郑州也将试水该领域。按照计划，今年年底前，郑州市将推出两块新出让土地建设租赁住房，推出一块新出让土地配建租赁住房。

11月15日

郑州试点集体土地建租赁住房  承租人居住3年享郑州市民待遇

郑州市被国土资源部、住房城乡建设列为第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市。11月15日，郑州市政府公布《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，郑州将在郑东新区及托管区域内运营一批集体租赁住房项目。根据新政，承租人可依法申领居住证，居住满3年后享受规定的郑州市市民待遇及社会保障机制。

11月28日

河南租房平台正式亮相

11月28日省住建厅召开“加快发展住房租赁市场工作会”，河南住房租赁管理与服务平台正式亮相。该平台能实现在线找房、房源智能推荐、在线网签交易支付、第三方账户保证资金安全、后台自动备案等。这个平台是全省性质的平台，和各地租赁部门都有关联。有关部门通过上述平台直接设置交易标准，通过对出租房源、出租资格、出租期限、指导租金、合同条款、交易流程等的设计，建立交易标准，不符合交易标准的信息无法提交，网签不予通过。

延伸阅读丨郑州布局长租公寓的都有哪些房企？

建业

1月11日，一场“改变即远见”建业东英战略发布会，在天筑项目会所举行，建业东英签收魔飞公寓，开启了建业涉猎长租公寓的新篇章。据了解，河南建业东英新生活给予魔飞公寓千万级别的战略投资以及数亿人民币的企业授信。魔飞公寓CEO刘达透露：“此次深度合作，开辟了中原长租市场的融资模式先河，为魔飞今后的发展提供了更多的可能性。该笔资金也将使魔飞的发展进入快车道，为扩张之路加快步伐。”