年终岁尾 解读河南楼市

 2017年对于河南房地产行业而言无疑是转折性的一年。在过去20年房地产调控中，没有哪一年的调控政策密集发布程度接近2017年。在即将结束的一年中，河南的楼市更是经历了前所未有的一系列的重大政策调整。临近年终，让我们一起回顾一下这一年来，河南楼市大家普遍关注的“关键词”。

房住不炒

炒房者是让楼市房价不断上升的诱因，他们把房子当作投机的工具，通过购买房子抬升房价然后再转手卖出。这样的现象给房地产市场带来恐慌和破坏，更使房屋偏离了其居住的本质属性。

统计显示，一二线城市房价同比涨幅已连续10个月回落，但全国房地产开发投资、房企土地购置面积等核心指标依然保持平稳增长。相信随着楼市政策的不断出台和落实，房地产行业市场的发展将会更加的稳定、快速的发展，房子也会回归到居住属性。

创新转型

房地产行业正在进行跨越时代的变化，从以前“资源至上”的时代，变成现在“能力为王”的时代。今年以来，不少地产企业转型加速，涉足城市更新、特色小镇、共享空间、长租公寓等房地产延伸业务。

开发企业不仅积极参与房地产产业链的各个环节，从前期到后期到物业管理、开发建设直至家装等，还大跨度地进军金融、医疗健康、教育等板块。从目前标杆房企的转型路径来看，医疗、养老、健康和休闲体育等是开发商的重点涉足领域。

如恒大集团和泰禾集团均开发医药业务领域，鲁能集团亦在集团整体战略中提出发展泛健康产业。教育领域也是不少开发商不惜重金打造的市场。除了万科、碧桂园等房企之外，世茂集团和海亮集团等中等规模房企也一直在致力于教育行业投资，海亮集团的教育板块甚至已在美国上市。

租购并举

今年7月，住建部等部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》提出，要继续深化城镇住房制度改革，建立租购并举的住房制度，并会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。

8月，北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市被确定为利用集体用地建设租赁住房的试点。截至11月份，已有10个城市陆续推出了住宅租赁监管平台或住宅租赁交易服务平台，落实了国家政策。

租购并举是建立房地产调控长效机制的重要举措之一，长租房如何解决住户子女的教育是重要问题，如果不能得到有效解决，吸引力会大打折扣。这些都需要进行制度性的探索和破解。

成品房时代

8月23日，河南省住房和城乡建设厅等7部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》，明确我省成品住宅的建设目标：从2018年1月1日起，全省所有巿、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设。

对于不少购房者而言，“成品住宅”这个概念还有些陌生。实际上，成品住宅也就是“全装修住宅”。成品住房，有人叫好，自然也会有人看衰，因为成品房的价格一般高于同位置的毛坯房，可能会增加购房成本，优点是交房后，购房者不再需要进行大量的装修工作。但不管成品住宅到底怎样，毋庸置疑，成品住宅已是大势所趋。

未来成品住宅主要面临的问题就是开发商承诺的品质没装修好。所以置业者在买房时，要尽量挑好品牌、大品牌开发商的房子，尤其是一些有成品住宅经验的品牌开发企业可作为优选。

人才新政

郑州11月底发布“人才新政”。从生活补贴、落户和购房补贴方面给予大学生支持。对于国际级的领军人才，最高给予500万元奖励，提供超过300平方米的免租住房。对于引进的人才实行购房补贴，最高补助10万元。对于外地户籍的本科及以上毕业生，不用再提供社保或纳税证明，基本无购房门槛。

处于高速发展的郑州，需要更多高端人才的支撑，针对优秀人才的购房政策，无疑为楼市带来一大波主力军。人才新政打造人才高地，人才高地引领经济快速发展。城市的发展离不开人才，引进高端人才是很多城市发展的重中之重，就看谁能抢过谁！正所谓“人往高处走，水往低处流”“栽下梧桐树，引来金凤凰”。

长效机制

今年以来，我国多个城市积极抑制房价过快增长，增加住房多元化供给，并通过发展租房市场有效防控房地产市场风险，这一系列措施不但让房地产市场普遍降温，还使国内城市住房长效机制初具雏形。国家统计局新闻发言人毛盛勇提出，下一步还要加快房地产市场制度的改革，加快推进长效机制的建设，特别是要从税收、土地、金融等方面综合施策。

事实上，从最初提出到广泛讨论，现在建设房地产长效机制、促进房地产行业的健康发展已经成为业界共识。

12月8日，中共中央政治局召开会议分析研究2018年经济工作。针对房地产市场，会议提出了“加快住房制度改革和长效机制建设”。相比于去年提出的“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”，今年提出加快建设，充分体现了推进住房长效机制的决心。

其他关键词

共有产权房：共有产权房是指购房者与政府按照出资比例，共有房屋产权。中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。

限价商品房：限价商品房是通过“限套型、限房价、竞地价、竞房价”的办法，以公开出让方式确定开发建设单位而建设的商品住房，与普通商品房有一定的区别。

这一年的河南地产行业，可谓众说纷纭。有人说是房地产市场的拐点，有人说这才是地产行业的健康新常态……无论哪种说法，纵观2017年河南房地产市场的风云变幻，站在年终岁尾的临界点，通过对楼市关键词进行回首与思考，我们可以从2017年楼市关键词解读中，预判2018年的方向与走势。