2018年楼市大局已定！买新房很安全，买二手房会很危险

发布时间： 2018-01-26 14:48:06

来源：吉屋网

分类：本地楼市

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从年底到2018年，至少在这段时间，大家要谨慎买房，能买新房就买新房，不能买新房也暂时别着急去买二手房。类似武汉、长沙、南京这样的二线城市尤其要注意这一点。从开发商角度来说，2018年可能算的上是开发商“困难时期”的起点。数据显示，2015年房企融资达到了高峰期，到2018年这些融资计划将陆续到期。穆迪统计的数据显示，2018年将有4000亿规模的债务到期。房企还债的主要方式有两点，一是借新还旧，这一点已经非常不容易，能不能借新还旧还不好说，即使借到了，成本肯定比两年前高不少，这等于是继续加杠杆。所以第2点非常重要，那就是销售回款。目前全国楼市已经降温，热门一二线城市新房和二手房成交量明显下跌，三四线去库存的高峰期也已经过去。再来看看政府层面。

最一等的要数住建部的住房城乡建设工作会议，这次会议透露了以下信号：调控肯定不会放松，各项调控措施将继续严格执行。在这个前提下“满足首套刚需、支持改善”。所以我们预计最关键的“限价”将会继续执行，而且根本看不到终止的时间表。所以即使现在你买不到新房，也不必过于心急，后续还有机会。而如果你在这个时候选择买了二手房，那可就比较尴尬了，相比较买新房的购房者，你会多付出10%-30%的购房款。而如果你是买二手房投资，那就更危险了，因为未来会有更多的限价商品房上市，它们会抑制二手房的上涨空间。

责任编辑： yemingzhe

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