实力中介+资金监管 保障二手房交易安全

新疆网讯 (王婷婷)2017年以来，随着棚户区改造货币化安置的推进，存量房（二手房）市场借势升温，一房多卖、价格欺诈、问题房源等潜在交易风险也在日益显现。为进一步规范我市存量房交易行为，净化房地产交易市场，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局相继出台房源验证挂牌、存量房网签交易、存量房交易资金监管等制度，重拳治理房地产中介市场并取得了一定成效。

近日，记者从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局获悉，考虑到当前的楼市行情与政策，接下来的一段时间，可能会有更多的投资性住房流入存量房市场，这也为存量房市场带来一个新的成长期。交易量增加之后，如何保证交易安全，成了人们关注的焦点。乌鲁木齐市住房保障和房产管理局建议，保障二手房交易安全，买卖双方须用好两招:选择实力中介+用好资金监管。

选择实力中介 省时又省心

保障交易安全，应当首选在乌鲁木齐市住房保障和房产管理局备案合格，拥有房产局颁发的“房地产经纪机构备案证书”的正规房产经纪公司（即房产中介公司）。这类公司都有“钥匙盘”，可以在公司门店完成网签，大大减少买卖双方在存量房服务窗口等候的时间。另一方面，这些公司的经营在一定程度上受到房管部门的监管，交易过程更规范、更省心。目前，首府备案合格的二手房经纪公司共有38家，市民可以就近选择房产经纪公司。

用好资金监管 保障交易安全

与新房交易不同，二手房买卖常常出现在个人与个人之间、个人与中介之间，因此，房源信息不真实或“不干净”造成首付款退不回来，或者产权已发生转移但房款却不能及时给付等情况频繁发生，而乌鲁木齐存量房（二手房）交易资金监管就发挥了类似“支付宝”的作用，让首府的二手房买卖变得更加“公开、透明、规范、诚信”。

交易资金监管的好处，市民何先生深有感触。五年前，何先生帮弟弟凑钱买了一套二手房，合同签了、钱也付了，可是房子没过户，房东就不见了，电话里说是家人病了回西安照顾去了，过了半个月，怎么打电话都不接。这可愁坏了兄弟俩，担心影响弟弟的婚事，何先生没少操心，又是担心房子不是这房东的，又担心对方一房多卖，四处托人核实、差点闹上法院，总而言之，担惊受怕了4个多月，事情才算完。

最近，何先生要在五星路附近买一套二手房，这次，何先生选择了一家口碑不错的中介，看中一套房源，与房主陈女士达成了交易意向。接着，双方在中介公司的指导下，进行了房源核验，确保房源真实有效，签订网签合同。随后，何先生和陈女士共同向新疆银行提出资金监管申请，何先生向监管账户划入了监管资金。最后，双方办理了过户手续，陈女士也顺利地拿到了她的卖房款。

“体验资金监管，不必为与陌生人的交易风险提心吊胆，感觉很安心。”采访中，何先生也坦言，今后，即使与亲友之间的交易，他也建议使用资金监管。因为，这不仅是对个人财产的保护，也是对人际关系最好的呵护。