2018年，南京房价会涨的3大佐证！

这几日，南京新政不断：40岁以下本科生可先落户再就业、高层次人才购买首套房不限购而且公积金最多可贷120万。

这在楼市中掀起的波澜着实不小！也有不少人将此理解为2018年楼市“松绑”的信号。

2018，楼市究竟如何走？各路地产大佬们近期也作出预测！

一、大佬纷纷预测2018房价走势！

对2018年的楼市房价，近期不少大佬都做出了自己的判断。七哥简单整理发现，无非还是两大“派别”——看涨与看跌！

看跌派：

1、融创中国董事会主席孙宏斌：2018年楼市政策会松动下来，价格也会稍降一点；

2、恒大集团首席经济学家任泽平：明年租赁房，租购并举的住房制度因为只租不售，封闭循环，租赁房带动投资，不带动销售，结果会导致明年房价将会大幅回落；

3、万科董事长郁亮：2018年是房地产市场的小年，房地产销售可能会出现整体性的下降，一二线城市房价难以上升，三四线城市房价较稳定甚至下跌，而且调控政策放松的可能性也很小。

看涨派：

1、任志强谈2018年房价时称：调控错了，房价将暴涨更高！错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。

2、马光远：南京的房价短期有危险，而且我认为危险很大，不过长期来看南京的房价是偏低的，而且好房子的好价格没有完全体现出来。

二、南京房价还要涨的3大佐证！

不过从近期南京楼市的一系列动作来看，七哥倒是觉得2018年的南京房价涨的可能性更大一些！主要依据以下几个论点：

1、需求端：大力引进人才，限购正有条件放开！

日前，南京出台的吸引人才的相关政策在多个二线城市引发热议，政策中先后提到“40岁以下本科生可以先落户、再就业”、“高层次人才购买首套房不受户籍限制，且公积金最多可贷120万”。

这两项政策本意是更好的吸引人才，但从楼市角度来看，却意义重大。比如，先落户则意味着可以直接购房；高层次人才不受户籍限制则意味着限购对此类人群开绿灯。由此可以发现，南京楼市的限购政策针对不同群体正在有条件的放开。

政府在引进人才的同时，自然也带来了购房需求的上升！需求越来越大了，房价又怎会下降？

2、地价：前一批低价盘收官，不少高价地今年上市！

关注南京楼市的人应该都知道，2017年南京全年一共卖出新房6.2万余套。虽然成交量仅有2016年一半，但有一个现象不得不引起重视，那就是：一大批低价楼盘已经收官，区域内的高价地即将登场！

伴随着低价盘的收官，2018年南京还将有一批高价地将上市。据统计，在2018年预计上市的纯新盘中，楼面地价2万+的楼盘已经达到29家，如下：

有观点认为，2018年的调控虽然不会放松，但高价地总是要开盘的，如果还是一刀切开发商势必亏本，所以，限价红线很有可能会往上调一调！

3、土地供应：租赁用地增多，常规住宅地块相对减少！

还有一个细节值得关注！

2018年，南京计划将商品住宅用地中的30%调整用于建设租赁住房。这就意味着租赁住房用地增加，常规住宅地块的供应就相对减少了。

常规宅地供应的减少一定程度上加剧了房企对土地的“争夺”，自然又推高了地价。

这就又回到了第二点所说的高价地上去了！

三、2018楼市要变天，买房趁早！

不管2018年房价怎么走，所有的预判都是“别人说的话”，买不买房还得自己做决定。

抛开高淳、溧水、六合不谈，经过去年一年的消化，目前南京主城范围内称得上低价盘的还剩下禄口的翠屏城、江北高新区的亚泰山语湖、雨山路的中交锦蘭荟、力标赞城等四家楼盘。

原先楼市版图中的刚需板块如今也面临着全面“脱刚”的现状，接下来的刚需可能真的要往六合、溧水跑了！

南京主城三大刚需板块地价统计↓↓↓

刚需板块尚且如此，改善扎堆的河西、南站等板块就更不要多说了！

前不久，丁祖昱从房产角度将南京划分为潜力巨大的新一线城市，这也就意味着后期南京楼市的发展潜力仍然巨大。

写在最后：

有人说2018年房价会跌，楼市已经进入“冰冻期”，房价已经开始下降；也有人说，2018房价必定大涨，不涨提头来见。真真假假，扑朔迷离的楼市，究竟是涨是跌谁也不敢断言，但以南京目前的情况来看，跌的可能性不大。

所以，还是那句话，要买房的就趁早吧！