二手房市场究竟如何？成交价都是多少呢？

今天做客直播间的是21世纪不动产区域经理刘平，跟随刘经理聊聊购买二手房路上都有哪些事！

近期二手房的销量和成交情况如何呢？

刘经理：刚刚过去的1-7号的成交情况比11月份要乐观得多，据不完全统计，整个市面上我们石家庄七天时间大概成交二手房有400多套，每天都有成交，成交还是以刚需为主，尤其是100到150万之间的。

现在买房客户以刚需为主，也有一些置换的，目前成交的单价都在一万四五左右。也有一些挂牌价比较高的，例如单价一万七八的，但是最后很难成交。

赵女士最近买了一套二手房,目前已经过户到名下,并已经入住。上个月有对夫妇找上门来,说这个房子是他们向前房主“借名买房”。要我把房子还给他们,当时一下子懵了。我试图联系前房主,问问究竟怎么回事?但暂时还联系不上。房主并未提过这种情况，该怎么办呢？房子我还保得住吗？

刘经理：这个房子已经办理了过户并且已经入住，肯定就是赵女士本人的房产，这个是不受其他人的影响的。这种情况在二手房买卖中也比较常见，这个是说借名买房，还有的是有债权债务纠纷的，说这个房子实际上是自己的等等。

在法律上来讲，这个属于善意的第三方，作为赵女士来说买房的时候并不知情。这种情况买二手房的时候，就需要提前注意下，提前预防下，问一下房东为什么要卖房，尤其是到产权部门查清一下房产的抵押情况，有没有其他债权债务纠纷。但是往往民间借贷，它没有法律上的登记，反而让第三人买完了产生一些没有必要的麻烦，所以还是预防为主。像赵女士的这种情况已经发生了，这个房子肯定可以保得住，房子是以登记为准的。

借名买房是什么情况呢？

刘经理：这个是有一定阶段性的。比如说现在限购，好多人想在石家庄买房，但是没有购房资格，买不了，这个时候会选择一些亲戚朋友借名字去买房。还有一种情况就是单位团购，外边人员没有资格，为了便宜些，这个时候也可能会借用别人名字来办理。

这个时候要提醒的是，借别人名字或者被借的这个人，都要注意房产是以登记为准的，如果你是被借的那个人，如果涉及到银行贷款，那你就是借款人，这些都要注意。

中介说业主欠别人的钱急着卖房，这个时候买他的房子需要注意什么问题呢？

刘经理：这个情况跟刚才讲到的案例有点类似，有债权债务纠纷的。其实买这种房子的时候一定要问清楚，什么样的形式欠了谁什么样的钱，这个房产有没有抵押、冻结、查封等，一定要到产权部门进行查档，有的时候可能查档查不到一些信息，也是间接和业主多谈多聊，多挖掘到一些信息，千万不要出现资不抵债，卖完房子依然不够还债，这种情况就比较麻烦。

二手房买卖中，停车位有什么交易手续吗？

刘经理：停车位分两种，一种是有产权证的，这种就和房本一样正常地去办理过户，过户的话纳税跟商业一样，是5.7%的税，然后来办理过户手续就可以了。

还有一种是和物业签订的租赁合同，可以直接去物业那里把租赁合同换一下。但是还有一种车位就是私下占的什么都没有的，这种是不能交易的。

我首套房是商贷并且已经还清，二套房想用公积金贷款，算首套房还是二套房呢？还有如果我有一套房子但是卖了，再买选择走贷款的话，是按照首套房来算吗？

刘经理：目前石家庄是认房又认贷，只要名下有住房，就算二套房。如果有一套房子但是卖了，再买选择走贷款的话，是按照首套房。

买二手房的时候，遇到父亲委托儿子卖房的，我应该核实哪些情况更靠谱一点呢？

刘经理：这种情况很常见，这种委托也是没有问题的。但是建议一定要看下是否是正规的委托，有公证处直接出具的委托书，委托他来办房子的所有手续，尤其是本人不方便出面的，在外地或者国外的什么的，一定要有正规的手续。

买二手房，如何避免卖方逾期迁出户口？

刘经理：建议在买房的时候提前预防，首先是去查户口，在房产证户口所在地的派出所去查一下房子名下到底有几个户口，如果有的话跟房主核实，过户前能否迁出，一定要约定好迁出的时间，建议在过户之前迁出。如果实在迁出不了的话，我们可以约定期限，一般是在第三方留取一定的物业押金或者叫户口的迁出保证金，迁出之后，由第三方领取，一般是这样的。