唐山瑞莎地产提示，土地制度巨变！这次楼市铁定变天了！

发布时间： 2018-01-22 10:10:54

来源：中国网

分类：本地楼市

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刚刚，权威消息传来，国土资源部部长姜大明宣布了两项重大土地改革思路：

政府将不再是居住用地唯一提供者：我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”：落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

可以说，从国土部宣布这个思路的第一刻起，中国的房价注定要告别猛涨的疯狂阶段，炒房客也注定了失败的宿命!

这些年，我们的房价为什么会涨得这么快?除了这些年货币政策偏于宽松之外，房价虚高一个最主要的原因，恐怕还在于地价偏高了!

那么，我们的地价为啥会这么高?俗话说，物以稀为贵。地价之所以会高，归根结底，一是因为住房土地供给量不足，二是对住房土地将保持长期的预期。

因此，在目前地产供需矛盾叠加资产荒的背景下，抑制房价上涨的釜底抽薪之策，无疑是加大土地供应。现在，国家已经发话了：要研究非房地产企业将自己拥有使用权的土地作为住宅用地，试点农村集体经营性建设用地建设租赁住房等办法，让全体人民住有所居。这个一下子就抓住了牛鼻子了：以后，居住用地和租赁住房用地，将不再由政府一家垄断、别无他店了，而是将研究从更多渠道进入市场。

比如，农村集体土地不用经过国家征地环节，可以盖成租赁房，直接进入了市场，那么节省的成本会非常巨大——农村集体建设的租赁房成本，可能只有商品的20%(一线城市)到30%(二线城市)。

唐山瑞莎地产表示以前的限售限购等政策，是给发高烧的楼市冷敷和吃退烧药的话，那么，今天国土部的这个政策，则是给楼市吃消炎药，是真正的治本之策!再见了，炒房时代!从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的!一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼!

责任编辑： kaifeng

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