上一篇
万达明明表示要“告别房地产”,这次“改口”什么意思?下一篇
房被强拆房价上涨 政府应赔偿还是补偿 案例上周末,合肥某商住楼项目上演了600多人抢300多套房子的景象,参加开盘的人投资客占了8成,而这些房子的产权只有40年。40年产权、50年产权、70年产权有什么区别?
首先有必要这里跟大家说一下产权年限计算规则,以70年产权为例:2010年开发商取得了土地,2013年商品房建成并销售,2014年买入,那么这套房子的产权期限应该是2010+70=2080,也就是说产权年限从开发商拿地就开始计算了,到2014年买入,房子的产权还剩余66年。
然后就是从土地性质、落户等情况介绍几类产权房子的区别。
1、土地性质不同
在土地性质上,这三类产权的房子就不一样。
70年产权:主要用于民用住宅。
50年产权:主要是工业用建筑、综合类用地。
40年产权:主要用于商业、旅游、娱乐。
2、房屋价格不同
由于三类土地性质不同,开发商拿地成本也不一样,70年产权拿地成本最高,其次是50年的,最好是40年的,对应的房价就是70年>50年>40年。即使是同一区域的房子,40年和50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成,前两类房子的价格优势最为明显,也因此受到很多资金有限人群的青睐。
3、落户情况不同
70年产权的房子是住宅属性,可以落户,但是40年和50年是商业办公属性,不能落户,如果为了孩子落户上学,就要认清这点。
4、使用贷款情况不同
40年和50年产权房子不能使用公积金贷款,商业贷款首付和利率比例要高很多,首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请,以北京为例,去年出台限制政策,规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款,优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。
5、生活成本不同
然后就是水电、燃气等生活成本,40年和50年的都按照商业用房标准收取,比70年产权的多交更多费用,可能70年产权房子一度电费只要几毛钱,商业用房就要贵几倍,日常生活花费更高。
6、风险性不同
最后就是风险性问题,40年和50年产权房子最大的不确定性就是政策风险,一旦政策限制商业用房不能改成商住房,或者禁止商业住房申请贷款,对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。北京就是最好的例子,去年商业用房被禁止改成住宅销售,已经住进去的以后想转手卖掉,必须找到能全款买的买家,商住房的变现能力被大大削弱。
其实仔细研究不难发现,当初选择买40年或者50年产权房子的人,很多都是看中了其较低的价格,以及不受限购政策限制,因此商住房的购买者主要有两类人:
一是刚毕业没多久,手里资金有限或者没有获得购房资格的刚需族,打算先买个商住房先过度一下,以后再卖掉换成普通住房。
二是投资客,买了商住房出租出去获得租金收益,或者未来看准时机卖掉变现。
买房的时候还是得基于自己的实际需求,弄清楚不同产权房子的区别,毕竟各地对于商住房的态度有差异,要格外留意政策风险。
责任编辑: kaifeng
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
开封2023商品房公摊面积国家标准是什么?包
2开封2023年房价最新价格表公布!房价上涨了
3开封2023限购政策最新 买房条件是什么?
4开封2023年普通住宅标准是什么?买普通住宅
5开封首套房利率,促进房地产市场发展九条举措
6开封2023年楼市政策最新消息是什么?买房限购
7开封2023年房价上涨还是下跌,开封买房注意事
8开封外地人买房条件2023 购房贷款申请条件
9购房须知:开封买房认房不认贷什么意思?
10开封取消限购政策最新2023,外地人买房贷款条
开封哪个区买房最好?热门楼盘有哪些?
2023-10-12 17:48:12
开封房价走势最新消息2023,哪些楼盘更值得买?
3月开封新房优质楼盘有哪些?开封这些楼盘值得关注!
3月开封新房优质项目有哪些?开封优质楼盘汇总!
开封买房哪些楼盘更有实力?开封热门楼盘值得了解!
开封2023商品房公摊面积国家标准是什么?包括哪些?
开封2023年房价最新价格表公布!房价上涨了吗?
开封2023限购政策最新 买房条件是什么?
开封2023年普通住宅标准是什么?买普通住宅好吗?
开封首套房利率,促进房地产市场发展九条举措有哪些