房价降价大潮已至? 二季度楼市走势已经清晰

发布时间： 2018-03-26 09:23:11

来源：亿房网

分类：国内动态

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如果现阶段放松楼市调控，重新走上过度依赖房地产拉动GDP的办法，短时间内也许会对经济增长起到刺激作用，但长远来看则无异于饮鸩止渴。继续这样的发展模式，会导致实体经济不振，产业结构则调整无法得到一定的推进，对于经济的则更是利大于弊。

如地方政策过度松动、房价反弹风险增加，更严厉的楼市调控措施可能出台。今后一段时间，既要防止经济下滑，又要坚持房地产调控不放松、保持社会稳定，寻找两者之间的平衡点并非易事。应更加注重短期楼市调控措施与长期制度建设相结合，对房价控制与稳定预期相结合，鼓励刚需与抑制投资投机相结合，商品房市场调控与保障房建设相结合，这样才有机会缓解当前调控面临的两难局面。

同时，仍应支持和鼓励自住需求、改善需求入市，促进市场稳定发展，避免大起大落，这也有利于发挥房地产业对经济增长的正常拉动作用。保障房建设对调控和稳增长的作用不应忽视。

所以接下来的楼市走势如下:

1、楼市降温的大趋势不可逆转。在新一轮调控措施作用下，20多个出台了限购、限贷政策的热点城市，其楼市将全面入冬。特征为:买卖双方陷入观望，成交大幅萎缩。然后，在僵持两三个月之后，价格开始松动，呈现阴跌走势。

2、整体而言，绝大多数热点城市的楼市可以长期看好。一些经济总量偏小，前期涨幅过大的城市，或许调整期稍微长一些。

3、至于绝大多数当“吃瓜群众”的中小城市，由于没有持续的人口、资金流入，城市发展机遇少，库存房屋量大，其楼市早就失去了投资功能，只有居住功能。在这类城市有多套房子的家庭，应该择机减持，转向其他投资或者到中心城市买房。

4、随着各种融资渠道门槛的提高，小型房企资金成本将迅速提高，房企的收购兼并将加速，一大批中小房企将消亡。

责任编辑： dingyiming

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