一线城市的房市:从买不起到租不起

最近，一线城市的房租又涨了。

据相关媒体报道，北京的房租相比往年有明显上涨，有些地段甚至上涨100%!

房租本来就比较高的深圳，租金也上涨了60%之多!

不是说二手房降价了么，为什么房租反倒上涨了?

一、房租上涨?趋势!

无奈的说，在一线城市，房租确实具备任性上涨的条件!

以北京为例。

首先，租房市场的供需严重失衡。目前，北京的进城务工人员将近2000多万人，而且人数还在持续增加，但是可用于出租的房子是有限的。所以，租房价格上涨是必然的。

其次，购房成本远大于租房成本。虽然在“317调控”在一定程度上抑制了房价的过快增长，但北京的房价还是处在一个非常高的水平，很多人依旧买不起。再加上限购令，很多人还是只能选择租房子住。

当然了，因为现在很多房子都在中介手中，中介也要抽取一部分的租金作为利润，这也在一定程度上增加了用户的租房成本。

总结来说，北京面临着住房供给不足，人口流入过快的巨大矛盾，所以，北京未来的房租依然看涨。

上述原因和结论，在其他一线城市同样适用。

二、长租公寓?太贵!

其实，一线城市房租能持续上涨，还有一个重要的原因:低端房源越来越少了。

自2017年下半年以来，我国在几大试点城市推行租售并举的政策，大力发展租房市场。

与此同时，长期租赁这个概念也受到了大多数租赁企业的热捧。

他们致力于将原来的低端房源改造成中高档房源，再配合以带装修和统一的管理，再将房子租出去。

比如说万科的100万套长租公寓计划、碧桂园的“长租城市”，华润置地布局深圳长租公寓等都是这一“风口”的产物。

可惜的是，长租公寓普遍比同区域内的普租房租金高出几百元，而且长租公寓还要每月支付一定的保洁费用等。

以天坛附近的一家长租公寓为例，不到20平米的一个开间单价就达到4000元以上，比同地区内同等大小普通合租住宅房价要高出1000多元。

这简直是利用“长租公寓”的噱头在趁机涨价!

三、租房补贴?靠谱!

和一线城市房租持续上涨不同，二线城市大多推出了住房补贴。

比如杭州，应届外籍人才享受每人2万元、博士每人3万元的一次性生活(或租房)补贴。

再比如成都，人才公寓按市场价75%出租，租满5年按入住时价格购买。外地本科及以上应届毕业生提供7天免费入驻青年人才驿站。

还比如武汉，大学生可以低于市场价20%的价格买到安居房、以低于市场价20%的价格租到租赁房。

有相关优惠政策的还有南京、合肥、西安、长沙、郑州等城市。

租房买房有补贴的同时，二线城市的房价也要低上不少。

(2017年上半年全国100个大中城市房价收入比排名)

如上图，房价收入比是房屋总价与居民家庭年收入的比值，可以计算出不同地区家庭购房的难易程度。

这个比值，我们可以简单理解为，你需要不吃不喝多少年才能买得起当的房。

相比较数值超过20的北上深来说，二线城市房价收入比都在11-14之间。所以，在二线城市的购房压力还是比较小的。

北上广容不下肉身，三四线放不下灵魂，我们要不要考虑一下二线城市呢?