房子买抑或不买，政策都在这里

距离3月20日两会结束已经6天，陆续有城市积极响应两会号召，突发出台楼市新政，丝毫没有放松调控。

比方说，上海首套房贷利率统一上调，首套房贷款最低优惠从9折调整到95折，时间点以网签和贷款签约时间为准。

比方说，东莞首套房贷利率最高上浮40%，其中，东莞光大银行首套房贷款利率上浮40%；广发银行首套房贷款利率上浮30%；其他银行，至少也要上浮15%。同时多家银行已暂停二手房贷款业务。

假如说，以前的调控政策都是为了证明“房子是用来住的，不是用来炒的”，那么现在的首套房贷利率上调，又是证明什么呢？很明显，居民杠杆率急剧上升，为打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为，只能选择牺牲一部分刚需购房者，以此严控个人贷款违规流入股市和房市！

那么对于刚需购房者，在这样的政策形势下，是继续观望呢？还是该出手时就出手？

我们假设一下继续观望好了，那么接下来会发生什么？

首先，接下来会陆陆续续有热门一线二线甚至三线城市上调首套房贷利率，涨幅在10-40%不等。

这是个什么概念？假如一套房子需要贷款100万，房贷利率上调后，你需要还的房贷会比上调之前多十几甚至几十万！相当于一部车的钱！试想一下如果你的贷款是300万，甚至500万呢？

另外，除了首套房贷利率上调，你需要无缘无故付出更多的房贷之外，还会面临一个未知的重大政策改革——房产税。

当然，房产税存在几点争议，第一是房产税到底要过几年才出台？这个说不准，最接近的猜测是5年吧。第二是房产税是只对出台后的购房者征收，还是会追溯到出台前的已购房者。这里追溯到出台前的已购房者可能性不大，因为出台前的已购房者在购房时其实已经变相交过“房产税”了，因此才有40年、50年和70年产权一说。所以，即使是房产税要对出台前的购房者进行征收，也当是在产权到期之后开始征收。

因此，房产税的出台对房价的影响不会太大，但是对于购房者来说，在支付行为习惯上，会是一个不小的打击。

最后，作为刚需购房者，继续观望意味着继续租房，而房租一直在不停地上涨，尤其是调控苗头越旺，房租就越是往上蹭。作为一个刚需购房者，房子迟早是要买的，租房子的钱拿去供自己房子不好？为什么要支付给一直上涨的房租？

我们再重新假设一下，刚需购房者停止观望，趁着现在出手买房，那么接下来会发生什么？

首先，目前的房价经过了接近1年的严格调控，已经处在一个很难继续上涨同时也很难会下跌的区间了，因此此时考虑出手买房，不用担心房子接下来面临贬值等问题。

另外，目前多市各银行都多多少少上调了首套房贷利率，专家预测一线城市还有上浮空间，且贷款金额发放越发收紧，7成的购房者目前的等待放款时间是1-3个月，已经有接近6%的购房者目前等待放款的时间是半年，因此，接下来购房者等待放款的时间可能还会更长。

最后，当然了，还是房租，购房后省去的房租就可以转移到一部分的房贷上，相当于是租金最终回报的是自己的房子，而不是别人的房子。还有的购房者购房后将房子里空置的房间出租，增加租金收入，这也是减轻房贷的好方法呢！

接下来，对于还在观望不愿意尽快买房的刚需购房者来说，买房的成本会越来越高，买房也会越来越困难。