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5.5万户房贷宽限期将届 房市明后年恐涌现卖压
2019～2020年房市可能还有未爆发弹！房地产业者提醒，很多2014年房价高点时买进的预售屋，大约2016～2017年陆续交屋，其中多数会使用3年宽限期，预计2019～2020年将陆续进入还本期，房贷压力将大增，估计全台约达5.5万户，可能牵动下波潜在卖压涌现。
永庆房产集团总经理叶凌棋昨（27）日表示，房市才在2017年好不容易在卖方愿意让利下逐渐放量；但必须严阵以待的是，2019～2020年房市恐怕还有「地雷」，房贷进入还本期的潜在卖压，是否牵动房市价量波动，值得观察。
叶凌棋表示，据调查，全台七都2016年～2017年使照核发户数统计交屋量约18.2万户交屋；据非官方统计，其中有3成会使用宽限期，即前3年缴息不还本金。估计2019～2020年全台约5.5万户住宅面临宽限期到期，届时每期将同时偿还本息。
叶凌棋表示，以贷款1,000万来试算，宽限期3年内，每月缴息约1.5万元，但宽限期结束进入还本期后，每月将缴交5.7万元左右、激增3.8倍，对于资金不足者将造成还款压力的困难度。其中，尤以新北、桃园、新竹与台中卖压最重，预期降价求售的状况恐持续。
至于最近通膨题材再现，会不会成为房市「买房保值」的另一利多？永庆房产集团总经理叶凌棋肯定表示：「不会！」因为房市多头上涨时，通膨是助涨，但空头下跌时，消费者储蓄力变小、购屋力下降、借款意愿相对保守，因此通膨反而变成房市助跌的一大变数。
永庆房产集团昨日公布第二季房地产趋势前瞻报告指出，消费者看跌第二季房价约44％，已连续七季收敛，房价持续缓跌格局不变。但未来若升息将是牵动房市的最大变数，调查指出，消费者可以承受的利息上限约2.5％左右。
责任编辑： dingyiming
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