开封房价面对楼市调控强风，开封房价该何去何从？

今年来郑州自打郑东新区的建设，就一直以东方向为重点发展方向，紧接着开封就开始加大郑开新区发展，开封就以西为方向发展，郑汴一体化的政策一直都没有改变。两市地区相拥发展使得开封到郑州的交通十分方便，所以就出现了很多在郑州上班，却选择开封买房。因为相对郑州，开封房价要低的多。

请看下面的开封房价走势图，可以直观的看出来2017年4月到2018年3月开封房价一路上涨，从17年4月份的6000多元涨到了现在的8501元，将近2500元。房价8500元其实不太新奇，北京均价都达到了40000万以上，但是开封最为一座三线城市，这样的房价确实有点高了。二鸣认为今年的开封房价肯定是不会下跌的，而且还会持续上涨。

最近多项国家楼市调控政策，明确指出“住房不炒”的楼房政策，各地的调控措施也在今年，其中还出现了“最严调控”。

在接二连三的楼市调控下，开封房价还会继续上涨吗？

我们可以回顾以往国家对楼市的调控下，开封房价的情况：

16年3月35日的房地产调控，与09年12月的调控，有很多相似之处。2010年多次出新政，市场仍未明显降温，最终于2011年1月出台“新国八条”，并要求各地制定房价控制目标，其后全国主要城市房价趋于盘整，半年后下跌。但是政策的调控会有针对性和延迟性，2017年的楼市调控，虽然目前已经有部分楼盘开始回调价格，但是二三四线城市并没有出现回调的行动，因为调控政策主要开始针对一线城市的房价问题。

现在开封的郑开新区由于有国家政策的支持及郑汴融城的优势，房价应该乐观。其余县区的某些热点地段也会稳中有升。有数据显示开封是一个人囗净流出的城市，虽然旅游比较火但是工业基础及规模都不行，吸引流动人囗的动力不足。数据显示开封的房价据河南省第二位，而GDP及人均GDP分别位于全省的第13位和第11位。而城镇化率据国家统计局今天(2018年2月28日)发布的《中华人民共和国2017年国民经济和社会发展统计公报》中显示，我国的城镇化率达到了58.52%，再依靠农民转市民来支撑房价及快速消化房子也不太现实，也与高层提倡的转变发展方式不符。相信今后一个时期政府对租赁住房用地会加大投放。所以，现阶段支撑房价继续上升的空间有限，今后一个时期房价大涨的希望不太。毕竟“房住不炒”及“租售同权”是要贯彻的，也是今后一个时期房地产政策的总基调。加之信货政策的收紧利息上调及地方政府出台的限售政策，房地产十多年以来所形成的高温不退也该冷静一下了。做为一个开封人，对房价仍较乐观。

综上，2018开封房价当温和震荡，小幅上涨!

注：仅个人观点不喜勿喷。