房贷利率上升，房价持续下跌！你准备好买房了吗？

今年年初，各地的银行陆续公布上调房贷利率，甚至有一些银行的首套房房贷款利率在原有的基础上涨了20%。

3月份在全国35个城市533家银行中，有98家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比18.39%，较上月新增45家；

这一轮房贷利率上涨的原因众说风云，闪电小管家认为，房贷利率之所以会上升不外乎两只手，一只看得见的手，一只看不见的手，也就是“政府宏观调控”和“市场”两个原因。

相信大家都有感觉，就是2017年时，房价犹如脱缰的野马，一路狂飙！国家几度出台调控政策，但是收效甚微。

为了实现“房住不炒”的调控目标，上调房贷利率，增加炒房客的购房成本，抑制投资性的购房需求，保障房价的合理、稳定上涨。

房贷利率上涨的另外一个原因更加简单，就是银行也要“涨价”了。上至房车等大额消费商品，下至菜市场买菜，价格都在不断上涨。

银行本质上也是以营利为目的的企业，自然也会追求更多利益。上调房贷利率，其实也可以理解为贷款这一件“商品”涨价了。

对比市面上比较常见的理财收益 ，几乎都超过了银行的房贷利率，也从侧面证明了银行原先的房贷利率是比较低的。

房贷利率上涨之后，对房价有哪些影响呢？

房贷利率上调之后，北京市无论是新房的房价，还是二手房的房价都有所回落，显然这一轮房贷利率上调，对房价产生不弱的影响。

尤其是北上广深这类一线城市的房价都受到了一定的影响，房价都有所回落。

房贷利率上调一方面增加了“炒房客”的购房成本，抑制了投机型的炒房需求。另外一方面，对于普通购房者来说，房贷利率的上涨，也增加了还贷负担。

如果房价仍旧持续走高，势必将很多购房者拒之门外。房产的出售速度是不少房企的一个重要指标，所以适当的降低房价，吸引更多的购房者，加速房产的销售。

那么到底应不应该买房呢？

闪电小管家认为，现如今一二线城市的房价已经趋于稳定，房市“降温”已经成为大趋势，房价飙升的情况在2018年恐怕很难再出现。

其次，各地纷纷出台相应的监管政策，禁止开放商拒绝普通购房者使用公积金贷款买房，保障普通购房者使用住房公积金贷款购房。

如果有缴存住房公积金的话，2018年应该是使用公积金贷款购房环境最好的一年啦！

使用公积金贷款买房的好处就不用闪电小管家多说了，贷款利率低，同样额度的房贷，使用公积金贷款买房，轻轻松松省下几十万。

你认为买房的时机到了吗？