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买房有多难?各地房价涨多跌少 多城市房价仍将上涨下一篇
房地产市场会否因为此次降准而狂飙猛进测量师:供应量偏低 加息亦打横行
香港文匯报讯(记者 苏洪锵、颜伦乐)楼价升足两年未停过。差饷物业估价署昨日公佈,3月楼价指数报368.4点,升势延续达24个月创有纪录以来最长升浪,累升达35.7%,并连续17个月破顶,不过按月升幅收窄。业界认为,「无为而治」令楼价不断攀升,但加息多少对市场心理构成压力,预料升幅集中在上半年,面对加息压力的下半年,升势会有所收敛。
差估署昨日公佈最新数据,3月楼价指数按月再升1%,至368.4点,不过较2月修正后的升幅1.76%略收窄。累计今年首3个月升4.5%,按年同期比较则累升14.7%。楼价指数自2016年3月升个不停,至今已累升24个月、累计升幅达35.7%,创自1993年有纪录以来近25年最长升浪。同时,楼价自2016年11月起一直刷新纪录,至今已连续17个月破顶。
中小单位跑赢大单位
楼价升势继续由中小型单位牵头,面积1,075方呎或以下的A、B、C类单位楼价指数最新报371点,按月升1%、按年累升14.9%,升浪同样长达24个月,期内累升36.4%。当中,面积431方呎至752方呎的B类单位升幅最显着,按月升幅为1.3%、今年首3个月累升5%,冠绝其他类别。至于1,076方呎或以上的D、E类大码单位升幅较慢,按月升0.3%至317.3点,按年升10.8%,明显跑输A、B、C类单位。
经络按揭转介首席副总裁刘圆圆认为,财政司司长2月发表的财政预算案当中,房屋政策着墨甚少,可谓「无为而治」,未见有即时解决楼价难以负担的实质措施,令楼价不断攀升。高力国际亚洲区估价及谘询服务部副常务董事张翘楚则认为,现时楼价上升,与供应量偏低有关。从近期坊间地产代理行进行的楼价指数预测中,4月楼价指数料亦续创新高。
租金指数按年累升6.4%
与此同时,本港私宅租金反覆向上,3月租金指数最新报189.8点按月升1.1%,连升3个月累升1.3%,与去年同期比较累升达6.4%。中小型单位租金同样跑赢大市,A、B、C类单位租金指数按月升1.2%,跑赢D、E类单位0.3%的同期升幅;前者按年累升达6.8%,后者按年仅升2.9%。
对于未来市场走势,张翘楚指出,加息会影响楼价,但相信加息幅度温和,预料要加息至少3厘,令现时供楼息率升至5厘警戒水平以上,楼价才会有较明显的回落。该行预测今年楼价上升约一成,相信升幅会集中在上半年,下半年本港银行有机会加息,或对楼价造成压力,预料楼价横行。
温和加息难阻楼价升势
经络按揭转介首席副总裁刘圆圆亦表示,鑑于加息周期将至,加上楼宇供应渐多,楼市升幅将放缓,今年整体楼价料有5%至10%的升幅。
另据美联楼价指数显示,最新4月18日至4月24日报167.6点,年内迄今进一步升6.73%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出,料市场需时消化的同时,加息阴霾或多或少对楼市气氛造成一定影响,因此料次季楼价升势放慢。不过,目前经济基本因素仍然良好之下,相信楼价升势仍会持续,料次季续升约2%至3%。
责任编辑: kaifeng
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