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高碑店为吸引外地人购房,部分楼盘采取“变通”方式下一篇
买房有多难?各地房价涨多跌少 多城市房价仍将上涨每次政策的颁布似乎都能够抑制房价过快上涨,一方面是加强房企的监管力度,另一方面是从购房资格上进行限制。然而,无论是哪种政策,房企似乎都有自己的套路来钻这些政策的空子。
限购之下不能买房?
目前大部分限购政策针对外地人都是限购一套,同时需要几年的社保,然而面对大量的外来客户,房企通过代办社保的方式成功避开了这一政策监管,无非就是资金到位的时间罢了。
最近融创海棠湾项目就推出了“先租后买”的购房模式,即开发商先将商品房进行出租,并与承租人签订一项合同,在合同期内购买所租的房产,购买价格以当初租房时的价格为准,而租房者在租房期内所交的房租,可以抵冲部分购房款,待租房者付清所有房款后,便获得该房的全部房产权。
限价之下摇号成主力
热点城市开启了限价模式,而限价带来的却是全面抢房,一方面是市场低价房源较少,另一方面是相对于周边房价,限价房意味着买到就是赚到。而在面对如此多客户的情况下,摇号成为了楼市主力。万人摇号,10%的中签率都给平静的市场再次掀起波澜。
部分城市摇号规则显示,如果首付款预算达不到八成,连进入摇号池的机会都没有。认购之日起1--7天内付清八成首付款,这个门槛,是扎扎实实的一个"高门槛",把大量刚需排在摇号池之外。
租赁住房是否成为楼市主力
万科再一次引起了全民关注,月租金最低1.5万,十年租金180万,开启了楼市租赁新时代。然而,如此高的租金真的是给普通租户的吗?另外,据相关报道,组满一定年限后就可以拥有该套房子的产权,这难道不是变相的房屋买卖吗?
近期租赁房屋资产证券化也从另一方面表明,长期租房或许也可以贷款了,这对于房奴来讲,或许又该增加另一个同伴,租奴。
双合同规避检查风险
南沙某开发商,与无购房资历的客户签定暗里协议,为无名额购房者和炒房者打开购房通道。
购房者可通过双合同签约锁定房产。一套房产分为两个价格即存案价和装修价。购房者付出房款合同的三成首付,装饰合同款先付出25%首付,其他金钱则可分8个季度还清,免息免手续费。
这种全款分阶段付清的方式可以有效的规避检查风险,同时也能够锁定房源并进行快速的资金回笼。
长效机制何时能够执行
上有政策下有对策,刚需买房要擦亮眼睛,千万别掉进房企设下的陷阱,也别成了炒房客的接盘者。未来,我们期望房地产市场监管要更加严格,保证房企无漏洞可钻,这样才能给刚需客户来带一个良好的买房市场。
责任编辑: kaifeng
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