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海南房价基石会更安全并不代表适合投资者炒房
海南的调控政策升级，首付70%，影响倒是不大，因为外地人去海南买房，本来贷款的也不多，但社保要求5年却将很多购房者拒之门外。
在自贸区政策出来后，有全国各地的多名投资客向记者咨询，要不要赶快去海南不限购的区域抢一套房等待升值。
上述海南业内人士认为，海南有了自贸区，以后靠旅游业立市后，反而是走上了良性可持续发展的道路，房价的基石会更安全，但并不代表适合投资者炒房，因为政府会调控。
“2010年那一轮来海南买房的人都是来投资的，后来跌的很惨，大家教训深刻，那些人肯定不会再来投资，这几年很多是买来养老度假的，尤其是北方人，东北人比较多，也算是刚需，所以泡沫逐渐吸收了。”该业内人士说。
上一次2010年炒作国际旅游岛，几个月就翻了三四倍，有的甚至是五六倍，炒作过头，旅游岛并非一年两年就能建起来，房价却透支了十年。结果是海南2011到2015年直接腰斩。2016年回暖，有的房价至今都未回到2010年的价格，比如有名的凤凰岛，最高炒到8万/平米，现在也就五六万。
但由于时代的不同，财富积累的实力差异，2011-2015年海南楼市腰斩，也未出现1991年海南楼市泡沫破灭后的一地鸡毛，市场的需求也逐渐从纯投资，过度到养老度假的真实刚性需求。所以海南楼市的泡沫也在逐渐缩水，经过几轮调控挤压后，会更加健康。
而且这一次因为调控及时，所以海口和三亚，以及其他已经调控的城市泡沫，不如上一次2010那么大，现在的价格也就是回到2010年的价格。
责任编辑： kaifeng
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