中国小城崛起：丹东不是孤本 房价总是要害

忽如一夜春风来，借着韩朝释冰的春风，小城丹东的房价仅仅过了一个五一假期就上涨了57%。

而在中国，无数像丹东这样的小城，都可能因为随便什么春风，就将它在未来的可能性，通过狂飙的房价，倏忽间闯入我们的视野。

比如张迪所在的小城，最早是江苏三线城市连云港(4.29 +3.62%,诊股)市的一个县，而今已改为“区”。小城人民的生活也很和其他城市一样，工资依旧是2000左右，公交车依旧是两块钱，鸭血粉丝汤的价格从8块钱涨到了15块，理发从5块钱涨到了20块，但涨得最快的是仍然是小城的房价，前两年房价还在四、五千元，今年房价已经涨至1万+。

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工资1300，房价却涨到了1万+

张迪记得很清楚，他看好的这个项目开盘的那一天，售楼处挤满了人，与售楼处一样火爆的还有张迪的朋友圈，“房价一万多还买不到，小城人疯了！”

对于张迪来说，这是不可想象的，他是这座小城的公务员，工资水平并不高，一个月才1300。张迪在2016年买了自己的婚房，4300元一平米，房贷是每个月3000元。张迪的工资哪里能承担起这么高的房贷，再加上车贷，张迪只能去跑快车增加收入。

小城1万+的项目是“外来户”，是全国排名靠前的大开发商，在其他的城市一般水平的项目，到了小城便成了中高档的项目。张迪从来从来没08年买的房子才2600一平，现在也就涨到了6000左右， 但市场上竟然一万多的房子都出来了，虽然是带装修，但是也太贵了！”

张迪很庆幸自己买房买得早，因为现在小城的房子除了价格高之外，也没有那么好买了，“我附近的楼盘都在7500左右，好的楼盘已经在8000以上，更好的位置还有1万+的。现在这里的房子很吃香，一开盘就售罄了，四季花城、吾悦广场等都是排队买房子，偶尔有没卖完的，剩下的也是不好的楼层。”

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外地投资者哄抬房价？

小城的房价是从前年开始大涨的。

事实上，自2016年的“930新政”后，一二线城市的房地产市场进入高压阶段，调控接二连三出拳，土地和楼市双双遇冷，平均溢价率同比均降。握有大把资金的开发商被压得喘不过气，他们需要更广阔的发展空间，而三四线城市正是他们施展拳脚的舞台。

张迪所在的小城有着巨大的发展空间，大量的乡镇居民需要到区中心购房，那里有更好的生活配套和教育配套。小城的老居民需要为自己购置改善型住房，大量的未婚男女需要新房……从这些方面看，小城的购房需求并不小。

但是，为什么需求仍然会在一夜之间爆发呢？

一位长期在三四线城市走访调研的房地产人士道出了其中的规律，“这么多年，我一直在楼市一线调研，我最久观察一个项目三个月，经验告诉我，三四线城市的房价靠本地人是涨不起来的，只有外地人过来带动起哄，当地人才被调动起来，这样里应外合，房价也就涨上来了。”

“外地人”的搅动，更确切地说是“外地投资客”的搅动。尤其是，一二线城市政策越来越严，投资客很难再轻易进入一二线市场，那么，资金要去向哪？自然是政策还没完全过来的三四线城市。与此同时，房地产市场进入下半场，土地越来越少，开发商的发展空间越来越小。于是，三四线城市的房地产市场迎来了历史上发展最迅猛的节点。

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恐慌过后，接盘侠会不会被割韭菜？

张迪描绘了这样的现象，在这个项目开盘后，一期的房子很快被卖完了，那段时间，张迪身边很多朋友借钱买房，“他们慌了，房价都涨了那么多，现在不买以后怎么办，反正房子总归是要买的，在我们这里，没房子就没法结婚，还总会被人问及，自己也不安心，可以说，没房子就没一切。”

一位房地产专家也告诉90度地产，“现在，很多小城镇的房地产需求在爆发，很多人有换房的需求，并且和棚改也有关系，棚改户手里拿着补偿资金，除了买房还能做什么？”

不容忽视的是，小城的土地财政与房地产的关系很是密切。

和讯房产曾报道过，继辽宁、内蒙古之后，天津滨海新区也加入了大幅调减经济数据的队伍。天津滨海新区将2016年GDP从原来公布的10002.31亿元调整为6654亿元，意味着滨海新区2016年GDP缩水3348亿元，缩水幅度达三分之一。

土地对地方政府的重要性不言而喻。上述房地产人士坦言，“地方政府在用尽各种招数和中央政府博弈，你限购限售，那我就人才引进，有的城市3天之内甚至可以人才落户上万人，而引进的这些人才肯定要买房，消费也就这样带动起来了。土地财政对地方政府太重要了，中央自然知道这一点，一些政策也是有意识的往三四线、甚至四五线城市引。”

比较头疼的是，即便有着政策、交通等利好，但是连云港是一座人口净流出城市，这意味着，房价再怎么涨，都不知道卖给谁，出现“有价无市”的问题。

这就回到了那个经典规律：房价走势短期看政策，长期看人口。中央政策还没过来之前，只要政府愿意，开发商的房子想建多少就建多少，2017年，连云港统计的常住人口仅为451.84万人，再加上连云港的常住人口在不断流出，房价涨到1万+之后，谁来做这个“接盘侠”？

或许，有着刚需需求的小城人民或许迟早会买房，但是投资客无疑是在跳进一场浩大的赌局，他们在赌房中国房价仍会高歌猛进。

张迪并不知道这些1万+房价背后的“故事”，他脑袋里是每个月3000块的房贷和新生儿子的奶粉，他的脊梁上已无力承担1万+的房子，“之前，这里的开发商基本是本地的，现在外来的开发商越来越多的，而且都是大房企，我也知道1万+的房子会越来越多，我倒是想投资一套，但我能买得起的时候，房子早就卖完了。”