尴尬的楼市平衡 一边是火热一边却是无人问津

如何解决楼市结构不平衡发展的问题，一直就是房价不断高涨的根源所在。近些年，随着城镇化的不断发展，无论是一二线城市，还是三四线城市，都在加速城市扩张。城市扩张的背后，必然是大量的基础设施建设，当然也包括房子。

但是房子发展的背后，却带来大量的隐患风险。小编一直说，在激进化的城镇化发展当中，房地产的发展一直占据着举重若轻的地位。在“造城”的运动中，拔地而起的高楼大厦，随处可见。

以小编家乡所在的三线城市来说，十年间变化最多的就是房子。以前都是小破旧的矮楼，但是现在都是高楼林立。不可否认，城市的发展给老百姓确实带来了不少的好处，提升了他们的生活水平和质量。然而实际上并非如此，相比一二线城市，不断的政策利好，以及本身就具备的竞争优势，必然可以迎来好的发展，但是对于三四线城市，尤其是中西部的小城，就远非如此了。

与现在一二线城市，一房难求的境地相比，三四线城市现在处在一个比较尴尬的地步，房价很高，但是空置率却很高，达到了50%，而且还有部分城市的房子无人问津，再以此情形发展下去，必然会拖累城市的经济发展。

这显然就是楼市结构发展极为不平衡的地方，一边一房难求，一边却是空置高启，无人问津。这也就凸显人口以及经济发展对于楼市的重要性，城市的人口不断增加，购买力就强，房地产市场也就更加繁荣。目前一二线城市以及东部经济较为发达的三四线城市，房地产市场总体处于供不应求的局面。因此，在这些城市买房不但要有一定的经济基础，还要有买房的资格，否则，有钱也不一定能买到房子。有的城市，购房者为了能够选到房子，都要额外加钱购买选房号，以便能够在开盘时提前选到房子。

但是，对与中西部发展落后的小城，由于吸引力不够，人口处于净流出状态，而房子的供应却从未停下过脚步，导致市场明显供过于求。而且在高压的调控政策下，楼市的投机者、炒房者渐渐减少了需求，这部分楼市的需求也在消失。所以，小编在之前一直在强调，不要到这些城市去炒房，前一段时间由于楼市的外出效应导致三四线城市房价暴涨，但是未来如果没有支撑，肯定会出现下跌的。

其实，这种局面在这个市场中还会存在很长一段时间，尽管现在在扶持中西部经济的发展，但是发展也需要时间，而且资源的分配也不是简单的事情。更重要的是，有多少出来的人愿意回去，如果没有足够的吸引力，根本谈不上回乡。要想改变这种局面，从根本上解决这个问题，就需要加速中西部地区经济的发展，平衡各个区域的资源配置，避免部分资源过度集中与某几个城市或者区域。通过政策以及补贴的手段，吸引人才进入。然后不断发展经济，留住人才，这才是可行之举。