6月26日开封土地招标拍卖一览表

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    6月26日，共计4块土地招拍挂，分别是：
    1、2018-17号〔开封新区职教路以南、四大街以西地块〕
    2、2018－18号〔古城区3#-1地块〕
    3、2018－19号〔新区五大街西、安顺路北地块〕
    4、2018－20号〔新区五大街西、金耀路南地块〕
    Part1：土拍前的小道消息
    1-1：17号地块
    所有的目光关注点，全部集中在17#地块。
    而从土地所在的区域来看，项目处于开封西湖版块和高铁版块之间，布局的开发商包括建业，大宏，亚新，万达，海马，晖达，中南，绿城，富力，伟宏，永威。
    据传闻，这块土地的热度，一度到了七八个百强房企出手抢地。
    一场万众期待的土拍好戏在土拍之前，土拍过程中，一度显得异常期待。
    甚至将这块地，和开封下半年房价走势关联在一起。
 

    1-2：18-20号地块    

     相较于17#地块，另外3块地的小道消息基本为零。

    18#古城地块，土拍之前基本已明晰。因为这块地，拆迁数年，一直有一家开发商在操作。19-20地块，为欧洲小镇签约的框架地块，传闻有绿城平台进驻。
    多聊两句18#地块。18#地块的野心，在多年之前亦被证明。
    依托阳光湖打造梦幻汴京文旅综合体。当时的规划是这样的：
    项目用地1200亩（用地1000亩 + 水面/河道200亩）
    【八朝古风】人文景区150亩 + 水面（湖面+水系）
    【梦幻汴京】实景演出50亩 + 水面（湖面）
    【京华古韵】风情商街100亩+ 水系
    【万国风采】中华古驿50亩 + 水系湖面
    【鼎盛中原】创意总部100亩
    【水韵汴京】诗意家园550亩
    文化旅游用地450亩 + 文化地产用地550亩
    不过这都是曾经了，文旅不易。
 
    Part2：土拍之后
    关于17#地块，能从百强手中夺得土地的是谁？
    是盘踞西区多年，从开拓者到收获果实的中联创，也就是亚新。
    对于17#地块，归属亚新，也是郑开橄榄城之后的延续。无论是开发经验，对于开封市场的理解，还是项目的客户积累，老带新资源，撑起这块  地，都当仁不让。
 
    关于18#地块，和之前猜测的一样，盛润。
    沉寂于开封多年的盛润，终于要一展身手了。
    对于盛润来说，这块地是个硬骨头，并不好啃。难点有以下几个：
    1、地价、容积率、古城限高3个指标重压之下，留给这块地的产品空间已然不多，推测是以洋房为主力的产品，户型面积预估也会在110㎡+。
   2、古城区版块如何定价，这是个尴尬。区域内的泰和府，蓝城艮岳依然未启动，古城区在售的项目也仅有御龙湾，亦是尾盘。依托于双龙巷+阳光湖+古城墙，这手牌能否得到购房者的认可，拭目以待。
 
    关于19-20#地块，出现绿发平台的身影。
    19#地块竞得公司为河南锐投房地产开发有限公司；
    20#地块竞得公司为河南绿澳房地产开发有限公司；
    其中主要股东的关联公司都出现河南绿发房地产开发有限公司的身影。而这个公司是否和绿城置业发展集团有限公司有关，目前还无法判断。如果有关，那么绿发平台有一个核心业务是委托代建。即：委托开发管理，是以契约形式向委托方提供房地产项目全过程开发管理服务：导入绿城品牌、派驻绿城团队、执行绿城产品标准、营造绿城产品，通过销售体现绿城产品价值，最终实现管理创造价值。