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拿到房产证后确定这三件事,不然房子可能变别人的!下一篇
房产大讲堂:房产证加名,加父母、配偶、子女流程分类详解~现在购房陷阱五花八门:有的买房遭烂尾,有的入住十多年拿不到房产证,有的拿到房产证却发现是假的……所以花了钱也不见得房子是你的了。很多人错把房产证当成不动产证,其实这两本证是有差别的,计划买房的人都应该了解一下。
1.房产证和不动产证有区别
(1)性质属性区别:不动产证的出现源于不动产登记制度的建立,同时也是为了日后颁布房产税制度奠定基础。虽然在一定程度上房产证是一个很重要的证件,但不动产证是“三证合一”的产物,法律效益更高一些。不动产证可以被视为新版房产证,但房产证却不能被视为旧版不动产证。
(2)颁发机构区别:房产证是由住房和城乡建设部所发放的,而不动产证是由国土资源部所颁发的。
(3)信息内容区别:不动产登记证是房产证和土地使用权二合一的证书,上面不仅有房产证上该有的基本信息外,还有像宅基地等信息。因此,在有不动产登记证的情况下,房产证则变成了一个“附属品”。
2.真假房产证应该如何区分?
之前就有爆出过“中介伪造房产证炒房获利百万”的新闻,所以购房者欣喜若狂拿到的房产证不一定是真品,检验真假就很有必要了。行业人都有门路办假房产证,假证能省不少税费,一单下了能挣个十来万,最便宜也有7、8万。那些没资格买房或不想交税费的都能做,购房不满一年也能卖出去,基本都是靠这招。证件的真假差别在于:
(1)发证编号:通过网站或者电话就查询一下发证编号,假证一查便知。
(2)封皮:真的封皮是进口塑纸材质,摸起来较硬且有凹凸感。假证多用镀膜纸,用手就可以把塑料镀膜撕下来。
(3)纸张:真的纸张是印钞纸材质,可对比纸张的挺括度和音色来辨别真伪。真的底部的“房产证所有权证”相对凸出、清晰,容易看出来。假的往往颜色深浅不一。真的在封面里页中有印制流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花",而假的粗糙,线条刻板。在房产证的发证机关盖章页上,具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框,假证工艺达不到这么细腻。
(4)附记:真证的附记会注明产权来源和分摊面积等。假证上内容往往一片空白。
(5)图纸:房产证后面会有一张单独的房屋分户图纸,且是较厚的专用纸,假的纸张是很薄的4A纸。
3.拿到房产证后讨回这笔钱
很多地区目前仍按照最高标准缴费,美其名曰“多退少补”,但一般多见“少补”,少见“多退”。大多数购房者对这些费用明细稀里糊涂,觉得大钱都花了,还在乎这些小钱干什么,即使多花了冤枉钱也不会去找开发商讨回。因此,这便成为了业内“潜规则”,每户多交几千块,几个小区下来就能轻松净赚几百万。
意识到了这一点的城市明令禁止开发商代办跑腿的行为,比如房产证办理费用,几十块就能搞定的事情,用不了800块,所以购房者最好能自己办就自己办吧!一方面是省钱,另一方面也可避免交了钱开发商却拖着不给办证的情况。同时,一些城市也公示了免费的项目,比如:天然气的开口费用之类的。
买房和租房,都是花钱购买房屋的使用权,只是时间长短不一样而已,其本质区别其实是拥不拥有产权的问题。自己和家人辛苦努力半辈子的积蓄砸出去,若是产权归了别人,亏可就吃大了,所以关于房子产权的一些知识一定要心理有底,不要因为完全不懂而被坑。
责任编辑: zhoulingling
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