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张宏伟:又一大湾区在酝酿!某准一线城市楼市成黑马下一篇
为啥规模一样的地产百强,战略却完全相反?谁会破产谁会更强…11月3-4日,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在“2017杭州湾论坛”发言,就城市竞争力与房价的关系进行阐述。
专家发话了:房价并不是越低越好!你怎么看?
以下是专家的部分观点:
竞争力越强的城市,房价应该是越高的。
对家庭来说,如果房价过低,政府完全给你包了,你不要讲房子的事了,可能就会培养你的懒惰情绪,没有压力,也没有动力了,你可能家庭的发展失去了压力和动力。
对城市来说,如果房价过低,低端的产业就难以撤离,难以转移,产业转型就难以推进。
相反,如果房价过高的话,你这个家庭就难以承受,这个城市无论是中低收入还是高收入,都难以承受这个房价的话,产业也就有可能会空心化。
因此,过高的房价和过低的房价都有影响竞争力,只有在合理的水平上,是可以促进竞争力的提升的。
专家发话了:房价并不是越低越好!你怎么看?
以下为倪鹏飞发言实录:
我想作一个总结,我们这三个观点有什么意义呢?
第一个,关于中国城市整体方位的判断,我们说中国已经进入一个新的阶段,并且城市已经成功的实现了转型,通过计划实现了转型,但是我们发展很不平衡,因此我们要解决不平衡和不充分的问题,这个解决的办法就是要促进中心城市在持续转型的基础上,加快或者是加大扩大它的外翼和扩散效应,同时防止激化陷井,就是光激化不扩散,现在拉美这些国家的城市就是这样的,大城市越来越好,但是就是不扩散。我们现在让它扩散,解决铺充分,不平衡的问题。这是第一个政策建议。
第二个关于新型全球城市,既然是未来全球发展趋势是要新型的城市,我们作为一个后起的,我们要建设中心城市要干什么,我们就不能走西方国家的老路,先搞贸易中心,搞金融中心,我们就要直接进入,或者是直接建设科技加金融的新型城市,目前中国的一些城市正在做这个规划,所以我们特别呼吁,要建设新型的全球城市。
第三个关于房价的作用的政策建议,我们发现政府完全有能力,也有担当来解决房价,使房价保持在合理的水平这样一个问题,特别是中国更有能力。因此应该让房价处在一个合理的水平上,使房价成为家庭发展的外在压力和内在动力。所谓内在动力,把获得一个好的房子当成一个梦想去追求,这样才就动力去干。同时,也要让房地产成为城市转型升级的外在的压力和内在的动力,如果房价太低的话,你没有压力,如果太高的话也转型不了。所以基于这样的结论,我们应该说,使房价处在合理的水平,它的目的是着眼于促进家庭的发展和城市的可持续转型。
责任编辑: linzhiying
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