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[购房问答]观望的人开始出手买房 二手房行情变好?下一篇
国内热点城市房价上涨局面得到控制楼层的选择成为目前人们购房时候面临的主要问题,今天主要和大家一起来看看购房时候能不能顶楼是不是最佳之选呢?购买顶楼到底有哪些利弊因素呢?
顶楼的私密性较好。相对其他楼层比较清静一些,没有楼上和低层的噪音,视野开阔,有部分的楼盘顶楼是复式设计或者附送空中花园,价格相对其他楼层较为优惠。
现在楼房几乎都是十几二十层,所以水压供水可能会不太好,而且会冬冷夏热,这样电费水费就会多了些。虽然顶层较便宜,但是电梯维修费会多,如果没有电梯,就更不能买顶层了,特别是家里有老人的。日后还要面对防止漏水的情况出现。
如果防潮层做的不好,渗水是早晚的事;还有就是不节能,楼层没有隔热层,那就麻烦了。再则,空气质量不太好,遇有沙尘天气,这个空间是污染了。11层“正处于粉尘及噪音的传播层。水质不好,二次供水的质量问题多。遇急事等电梯难时,可以锻炼身体。保暖与暴晒问题 楼顶的房子这个问题还是比较严重的,如果你在北方并且是边角楼那么就会比较冷,夏天会很晒,较热。不是边角楼或西晒楼还好点。
顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以经不住价格、阁楼、天台诱惑,想购房置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
不少顶楼因楼层高,水压不足,使自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,要求发展商提供水管用材等资料。
如果楼盘是现楼,较好在大雨过后1到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。
责任编辑: kaifeng
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