[购房问答]观望的人开始出手买房 二手房行情变好?

　观望的人都开始出手买房了，二手房行情在变好?

【问】 杨辉煌：为什么最近的二手房成交量有所上升?会一直上升下去吗?观望的人都开始买了?还是和到年关有关呢?明年二手房的趋势怎么样?

【答】佳铖：关于最近二手房成交量上升的问题的详细原因，你可以参考今天我写的头条内容，简要来说，这波好行情主要是一部分人为了避明年年初，评估价提升所带来的税费提升，而采取的避税手段。这种新政前的过户潮，厦门近两年也至少出现过两次，那两次成交量之高也是远超这次。其中在9月限购新政实施前，厦门二手住宅日成交量甚至达到705套的历史极值，现在的成交量和当时比真是小巫见大巫。

但我们也要注意，每次新政前过户潮结束后，往往因为购买力被提前透支，而导致接下来行情的“一落千丈”。这次行情我觉得也不例外，况且本身二手房市场行情就是较为趋冷，明年年初行情可能转冷的更厉害。而明年二手房总体趋势我个人也认为是稳中向下，只要调控政策不松绑，几乎没有什么利好消息能支撑二手房市场整体真正转暖。

　中航C区、五月花和泉水湾，哪个更适合自住?

【问】 风轻云淡：老师，你好，最近在看集美的小户型，刚需自住，中航城C和海上五月花68平，还有泉水湾64平，哪个最适合自住呢?

【答】 佳铖：这三个小区的小户型可谓各有千秋，没有哪个小区对于自住而言有特别绝对的优势，如果让我选我的排序会是泉水湾、海上五月花然后中航城，主要原因是从自住出发，泉水湾现阶段的交通和商业配套都会强于中航城C区和海上五月花，这两点是我比较看重的。海上五月花部分中小户型产品层面会有一些优势(格局、赠送)，另外小区环境、物业也相对不错，所以我把它放第二位。中航城C区的优势更多着眼于未来，包括周边学校、商业、软件园三期的进一步建设开发，现阶段直接自住我觉得舒适度会不及泉水湾和海上五月花。

　总价400万以内购买地铁房，岛内还是岛外?

【问】 白：预算买总价3百万到4百万的地铁沿线的房子，目前在岛内有固定住所，孩子没有需求，首套，月供可承受1万2左右。请问老师，我是买岛外的电梯房，比如维多利亚，绿苑;还是岛内正规两房，比如阳光花园，华成花园;还是小两房，比如南湖新村(南北通透2房)，宝成花园(西南向的1室2厅)?买了以后5年内都会出租，主要考虑保值性。请老师推荐几个小区，叩谢!

【答】 谢康：400万以内的预算买地铁房，岛内你可以买到房龄新一些或者地段好一点的小两房，岛外虽然可以买到面积更大的正规两房，但户型面积段基本也是控制在90平以下。

你在岛内已经有一套房自住，并且没有需求，所以买房就是考虑纯投资。松柏的阳光花园是98年的房子，房龄不算新，不过划片的学校还不错，保值肯定没问题，但指望它未来有多大的升值空间也不现实。华成花园的情况也类似，94年的房子，房龄算是比较老了，对居住体验肯定会有一定影响，虽然距离地铁站点比较近，但这种老房子的价格也很难再起来了。南湖新村和宝成花园的单价会更高一些，虽然有和地铁优势，但房龄老的劣势同样很明显，因此我这边都不做推荐。

我建议你去看一下岛内罗宾森54平的小两房户型，一些装修好的房源目前的挂牌价在280-300万之间，而且价格还有谈判的余地，既然你买来是打算出租，那么火车站周边的租金回报率还是比较有保障的，剩下的100万你还可以用来投资理财产品。还有一个方向就是去看看枋湖片区的二手次新房，像水晶森林、书香佳缘、凯悦新城的小两房户型也可以去了解一下，单价会更高一些，但总价也在你的预算范围内。

　自住兼投资，买泉州市区还是水头南安的房子?

【问】 它山之石：谢老师你好。我在翔安工作，祖籍泉州南安石井。首付可接受20-25万。最近看中了三个地方。一是泉州丰泽区的东海十二宴二期，近期开盘，售价约1.4万/平(风景好，周围有市政中心和会展中心、学校等);二是石井的碧海蓝天或欣海湾(不知还有没有新房，价格均约1.1-1.2万/平);三是考虑买水头，未询(老师有推荐的吗)。既可投资也可自住，想买两房，65平左右。但又怕石井和水头的房价趋势只是一时，后面没靠厦门政策支撑恐怕是雷声大雨点小吧?积蓄有限，还想请问老师，觉得这三块地有必要投吗?如果有，建议投哪?

【答】 大鹏：你在翔安工作，不知道你买房是更偏向于自住还是投资?你提到的泉州丰泽区、石井、水头这几个板块，目前都是调控管制区域。考虑自住的话，石井和水头的房子会比较方便，毕竟距离摆在那，泉州市区的房子即使你买了也基本没有去住的可能性。

碧海蓝天目前剩下的房源已经很少，有的话可能也是楼盘比较低或者户型面积较大的房源。联发君悦湾上次开盘据说卖的还不错，目前应该还有剩下一部分房源，具体你可以咨询售楼处。如果你觉得价格合适，同时自住也方便，买下去问题也不大，毕竟价格还是比较便宜的。

如果你买房主要是考虑投资，根据限售要求，这3个区域5年内是不能买卖的，这也就意味着未来几年这几个区域的二手房成交量可能会相对低迷，房价波动的可能性也不大，所以考虑纯投资的话，空间会比较有限。如果一定要赌一把，不妨考虑水头的联发君悦湾，但具体能升值多少谁也没办法给你保证。